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200多万买二手房遭遇“20年租约” 中介审查疏忽引争议

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2025-03-22 21:15:20  百家号

成都市民李先生最近遇到了一件烦心事。他通过房产中介“到家了”购买了一套价值200多万元的二手房，准备装修时突然出现了一个持有20年租约的陌生人。前业主在房屋过户前秘密签订了超长租约，导致李先生陷入了困境。

去年4月，李先生在中介公司工作人员的朋友圈看到了一套标价200多万的清水房。当时中介承诺首付10万即可购房，并强调是“无纠纷净房”。由于李先生之前一直关注该楼盘，在支付30万首付后便按揭买下了这套150多平的房子。

今年3月18日，正当李先生准备装修时，一位素不相识的人持经备案的租赁合同现身，称早在2023年就已租下此房，租约长达20年。合同显示，租约至2043年7月25日，每月租金仅1200元，20年租金共28.8万元。租客为吕某某。李先生和妻子感到非常困惑，因为这是他们为生小孩而买的房。租约签订近两年，对方一直未入住，李先生怀疑自己可能遭遇骗局，于是找到中介公司。

中介公司“到家了”核实确认了李先生购买的房屋有租约一事，但前业主已无法联系。中介公司负责人王先生表示，他们在签合同时也做了产调，房子的权属都是正常状态。他们曾让前业主查询租赁备案，但前业主拒绝并声称没有租约。购房合同中“无租赁”处也划了勾。王先生认为，中介公司已经履行了职责，如果李先生认为中介公司有责任，可以起诉。

李先生认为，中介公司并未提供相应证据证明他们曾进行过询问、核实，只有房屋买卖合同中“划勾”的一项。查询租赁备案非常简单，只需在线上APP中输入信息由原房主配合即可。他认为，花了两万多元的中介费，却因中介疏忽将风险转移到买方，“划勾”的合同并不能撇清中介的责任。

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