抢地后，新房却悬了房企激进扩张埋隐患

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2025-06-23 15:40:26 金融界

在当前房地产市场环境下，厦门的联发集团表现得尤为激进。为了配合控股公司建发集团的战略，联发集团似乎不计利润地冲刺规模。在今年行业普遍保守拓展的情况下，联发集团拿地动作频繁且大胆。

4月24日，联发集团以总价26.12亿元拿下厦门思明前埔片区的一块地，楼面价达到每平方米40000元。5月15日，又以26.05亿元的价格竞得南京雨花台区铁心桥板块的G29地块，楼面地价为每平方米16030元。6月19日，在深圳龙华民治金地上塘道花园西侧一宗住宅用地A817-0619上，经过65轮出价，最终以12.12亿元成交，楼面地价约44559元/平方米。紧接着，6月20日，联发集团再以21亿元拿下上海浦东新区曹路科教园区的一块地，综合楼面价为33957元/平方米。上半年，联发集团至少投入了59.24亿元用于拿地。

位于深圳龙华民治金地上塘道花园西侧的A817-0619地块将成为联发集团在深圳的第四个项目。这块地位于龙华核心地段，周边拥有优质的教育资源、交通设施、商业配套和医疗服务，因此备受关注。但与此同时，联发集团的部分项目积压导致资产减值损失逐年增加，从2021年的约7.51亿元增长到2024年的约20.92亿元，归母净利润也从2021年的约8.51亿元下降至2024年的约-18.25亿元。

联发集团在深圳新拿的地面临巨大挑战。该地块面积有限，容积率低，建设难度大。按照规划要求，只能通过优化设计来满足低容积率的要求。这不仅限制了户型数量，还增加了建设成本。加上建安成本、融资成本、人力成本、土地税费等，预计总成本将超过每平方米5.4万元。然而，市场对住宅的估值并不高，这意味着联发集团可能需要面对亏本卖房的风险。

此外，联发集团之前的一些项目曾因质量问题受到质疑，如滨语听湖的外立面问题、联发天境雅居的装修材料低劣等。这些问题可能会影响未来项目的销售情况。尤其是A817-0619地块所在的龙华区域，市场对新房的估值较低，周边二手房价格也在每平方米5万至7万元之间。因此，联发集团如何定价才能在市场上获得认可，成为了一个亟待解决的问题。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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