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保利发展巨资北京“抢地”背后：传闻与真相 地块竞争激烈引发关注

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2025-02-21 07:58:42  每日经济新闻

春节刚过，保利发展在北京区域强势补仓。2月11日，保利发展与中国金茂联手以总价87.295亿元竞得北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地，成交楼面价为50478元/平方米，溢价率为10.5%。该地块未设置土地竞价限价，也无销售指导价的要求。

在此次土拍之前，市场便有关于三间房组合地块被保利发展提前“内定”的猜测。两年多前，保利发展已在该板块拿地并开发了保利和光煦境项目。由于该项目靠近地铁线路且保利发展提出了保价承诺，很快成为当时朝阳区的热销楼盘。此次竞得的三间房组合地块与已经售罄的保利和光煦境项目直线距离仅约1公里，且区域内近一年内无新房入市。

根据出让公告，三间房组合地块包含两处宅地和一处托幼用地。其中，三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007地块规划建筑规模为92105.75平方米；三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006地块规划建筑规模为77149.352平方米，包括配建1处分布式410平方米能源站、1处30平方米有线电视三级机房和1处70平方米通信机房；三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0007地块为托幼用地，竞得人需在此无偿建设一所12班幼儿园并移交给相关机构。

今年1月22日，北京市公共资源交易服务平台发布的招标公告显示，“朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007地块项目（施工）”招标人是北京朝新善筑置业有限公司，预计招标公告发布日期为2月24日，投资估算为8.95亿元。北京朝新善筑置业有限公司在1月22日连发5份招标计划，涵盖朝阳区三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、1202-0007地块项目的监理、施工一标段、施工二标段等，共涉及投资金额16.793亿元。

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