业内：万达退到悬崖边资产出售再引关注(3)

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2025-05-27 10:13:14 百家号

此次交易仍由太盟主导。据报道，太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集。其余四位投资者中，三位为“熟面孔”，高和资本则是首次入局。公开信息显示，高和资本专注于一线城市商业地产的投资运营。此次交易中，高和资本将参与北京、上海等项目的投资。分析人士指出，高和资本有望以资产证券化的形式参与投资，并可能介入项目运营。但对于相关细节，高和方面未予回应。

值得一提的是，在2018年初入股万达商业的四家投资方中，融创、苏宁于去年向万达发起仲裁，要求偿还投资款。万达曾与这四家投资者签署协议，但不含业绩对赌条款，因此其仲裁至今未果。相比之下，腾讯、京东一直没有公开表态。分析人士指出，从此次动作来看，这两家公司试图通过追加投资来获得相关收益。这笔交易后，新达盟的股权是否会发生变化也是外界关注的重点。在2018年和2021年的两轮融资中，共有20多家投资人参与了对万达轻资产业务的投资。如今这些投资者的态度正在分化，部分投资者选择退出或申请仲裁，也有投资人明确追加投资，但大部分的态度并不明朗。去年3月末，黄德炜透露，原有投资人中，多数仍愿意追加投资。这也意味着，新达盟的股权结构可能还会继续发生变化。一位从事大宗资产交易的资深人士表示，从目前披露的信息来看，此次交易仅仅涉及项目层面，但在当前商业地产投资收益下滑的情况下，投资者诉诸股权是顺理成章的。如果这轮投资者希望入股新达盟，大连万达商管的持股比例有进一步被稀释的可能。新达盟的董事会也不排除会有所调整。目前，太盟等投资人持有新达盟60%的股权，大连万达商管持股40%。但今年3月，大连万达商管的持股比例从40%下降至12.3%。剩余27.66%的股份被转让给“大连盛保企业”、“大连盛旻企业”等7家新成立公司，其持股3%-5%不等。这7家公司的股东仍为大连万达商管，但此次分割是否在为将来的股权分配做准备，有待继续验证。

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(责任编辑：0882)

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