城投手里那么多的地，都该怎么办去库存成关键

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2025-05-21 17:06:14 多彩橙子

今年地产行业的重要目标之一是“去库存”。这不仅涉及大量存量商品房的销售，还包括处理规模庞大的存量土地。说到存量土地的大户，不得不提城投公司。自2021年起，随着房企拿地积极性下降，城投公司在多个城市的土拍中成为主力军，尤其在三四线城市，城投公司的拿地规模显著增加。

然而，最近情况发生了变化。根据CRIC统计，2024年全国重点30城的城投拿地占比高达64%，创近几年新高。但今年形势急剧变化，城投从各地的土拍名单中退潮。一季度，全国重点30城的城投拿地总建面不足2000万平方米，占比大幅下降至50%。进入4月，全国22个城市区共出让涉宅地73宗，总出让金为871.4亿元，城投类企业拿地金额只有219.8亿元，占比进一步下滑到25.2%。

具体来看，深圳和广州两大一线城市较为突出。深圳过去含宅地块出让较少，且多为租赁用房地块，城投拿地占比长期在50%以上。目前，深圳只卖了龙岗大运的一宗地，由中海以30.65亿元的总价拿下，城投占比直接归零。江苏、浙江和四川是几个典型省份。2024年城投拿地金额最多的城市中，前12名中有10个集中在江苏。去年一年，这些城市的城投拿地金额超过4600亿元。例如，南通城投的金额高达628亿元，占比超过80%。但今年江苏城投在土拍市场上明显由托底转向结构性参与。一季度南通城投拿地金额仅有57亿元，还不到去年全年的10%，规模占比也仅为40%。之前南通各个县区如通州、海安和通州湾，土拍市场都被城投包圆，现在更多县区由本地国企成为土拍主力。

浙江城投同样来势凶猛。宁波城投以104亿元排在拿地金额榜第五，杭州城投则以32007元/㎡排在房企拿地楼面价第三。今年以来，浙江拿地的企业更加多元化，既有绿城、滨江等本土企业积极拓储，民企占比超过40%，也有华润置地、中能建等知名央国企。据不完全统计，目前仅杭州、宁波、温州等5个城市各有一块地由城投托底低价成交，拿地金额占比尚不足5%。四川去年全省城投的拿地总金额超过1000亿元，今年一季度跌至82亿，占比仅为25%，同比也下降了30%以上。

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