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LPR迎年内首降 如何影响房贷 月供减少购房成本降低

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2025-05-20 14:15:14  新华网

贷款市场报价利率(LPR)迎来年内首次下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。此前，LPR已连续6个月保持不变。

此次LPR下调将进一步降低企业和居民的融资成本。以居民房贷为例，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，LPR下降10个基点后，月供额减少约54元，总还款额减少约2万元。

近期公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率进一步调整优化。这将有助于降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼提醒，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降，因为房贷实际利率是由LPR与加点组成，各家银行加点情况有所差异。但对于存量房贷利率来说，LPR下降就意味着实际房贷利率下降，不过下降的时间点会有所不同，这取决于重定价日。

市场对本次LPR调整已有预期。此前央行宣布从5月8日起下调政策利率即7天期逆回购操作利率10个基点，并降低结构性货币政策工具利率25个基点；5月15日，全面降准0.5个百分点。下一步还将通过市场利率定价自律机制，推动存款利率进一步下降。

同一天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等多家银行集体下调存款利率，涉及多类存款产品。其中，定期整存整取一年期下调15个基点至0.95%，三年期和五年期分别下调25个基点至1.25%和1.3%。

分析认为，存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低银行负债成本，为LPR报价的下调创造空间。未来LPR是否还会继续下降，需要在稳增长、稳息差、稳汇率、稳外贸等多重目标中保持动态平衡。

(责任编辑：zhangxiaohua)
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