李嘉诚旗下北京一豪宅项目7折抛售降价百万引发市场关注

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2025-05-09 23:50:25 财联社

李嘉诚旗下企业在北京开发的住宅项目——御翠园，因再度降价抛售引发市场广泛关注。该项目位于北京朝阳区东四环，近期推出新一批房源，高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。

售楼人员透露，本次推出的房源销售均价为7万元-7.1万元/平方米，户型包括140平方米和180平方米的高层，五一假期期间销售情况良好，尤其是140平方米的户型。按照此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次开盘的户型每平方米售价下降了近2万元-2.9万元，相当于打了7折。

御翠园是一个开发周期超过20年的老盘，由于拿地时间早，土地成本低，有更大的利润空间。今年加大打折力度是为了顺应市场、加速去化。未来市场上将有更多户型好、得房率高的产品上市，这进一步增大了御翠园的销售压力。

据了解，去年开盘时御翠园的销售均价在7.5万元-7.6万元/平方米左右。本次所推房源在去年开盘价格基础上再次下调，140平方米高层户型总价较上次开盘便宜了约100万，现到手价980万起。别墅项目也在降价，最小户型345平方米的别墅，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。

开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，提供了两种补偿方案：一种是补装修，另一种是补差价，根据不同户型给予80万-100万元不等的补贴。售楼处人员表示，降价是为了赶在交付前清掉未售出的房子，预计6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。

御翠园项目从拿地至今已开发了23年，是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。该项目所在的姚家园地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。一期逸翠园于2005年开盘，二期御翠园则在2024年入市。在这二十多年里，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍，即使按7折价格出售，相较于当时拿地时的地价，售价也上涨了几十倍，仍能大幅盈利。

御翠园项目的降价对周边房产市场产生了影响。一位房地产行业分析师指出，该盘降价已经拉动周边区域价格的下调。例如，本周朝阳区华纺易城小区成交了一套138平方米的三居户型，总价858万成交，单价6.2万元/平方米，而上周同户型房源总价为945万元，一周内总价跌去了87万。张波认为，御翠园降价后会对板块产生影响，一方面迫使其他开发商跟进降价或加大优惠力度，另一方面削弱大量二手房的竞争力，导致业主降价情况增多。

事实上，降价抛售的御翠园并不是个例。5月以来，北京多个项目推出特价房，市场价格的调整成为这些项目所在区域的热门话题。例如，朝阳区的中建璞园推出了特价房源，丰台区的森与天成、顺义区的住总芳华里等多个项目均有特价房或优惠活动。张波指出，北京新房市场短期内可能出现“以价换量”的案例，但整体市场总体上稳定向好的大趋势不变。

(责任编辑：0764)

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