李嘉诚北京顶豪楼盘价大跳水，业主领百万“封口费”？ 7折抛售背后的算盘

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2025-05-13 11:59:49 趣味科技秀

李嘉诚旗下北京一豪宅项目御翠园近期打7折抛售，还豪掷百万给老业主发补贴，表面上是“补偿”，背地里却被质疑是“封口费”。这一举动在楼市中引发了巨大反响。

御翠园位于北京朝阳区东四环，是李嘉诚在北京囤了23年的地皮。从2001年拿地到2024年开盘，中间磨蹭了20多年，楼面价从1750元/平方米涨到了备案价最高9.97万元/平方米的豪宅。今年五一假期，高层均价直接砍到7万元/平方米，一套140平方米的房子总价从去年开盘的1080万降到980万，相当于白送100万。开发商还给去年高价买房的老业主补装修或直接补80万到100万的差价。

这波操作引发了一些争议。有人认为这是“良心发现”，更多人却嗅到了“封口”的味道。毕竟，如果去年买房的业主要闹起来，降价促销的戏码就难以继续。

实际上，这波7折甩卖对李嘉诚来说是一笔稳赚不赔的买卖。当年以7个亿拿下的地，现在即使打骨折卖7万/平方米，单价还是地价的40倍。项目中的联排别墅单价从8.6万降到8.5万，虽然降幅不大，但总价动辄两三千万，随便卖几套就能回血上亿。这种“低吸高抛”的手法，与李嘉诚之前在上海、成都、东莞的操作如出一辙。

这次降价背后隐藏着几个真相。首先是北京豪宅市场真的扛不住了。御翠园所在的朝阳区，周边二手房价格大幅跳水，新房市场也更加激烈。其次是老业主的补偿更像是心理安慰，对比开发商从地价暴涨中赚取的利润，这点钱微不足道。最后，所谓的“封口”更像是营销手段，既堵住了老业主的嘴，又给新买家制造了紧迫感。

这场降价狂欢对市场的影响显著。御翠园的新房价比隔壁二手小区还低，逼得业主们要么降价卖房，要么转行当房东。其他开发商也被迫跟风打折，五一期间北京冒出一堆特价房，楼市变得像“双十一”一样热闹。尚未开盘的新项目面临更大的压力，如中建、金茂联合拿下的平房黄衫木店地块，还没亮相就要面对御翠园的降维打击。

12 全文共 2 页下一页

关闭

李嘉诚北京顶豪楼盘价大跳水，业主领百万“封口费”？ 7折抛售背后的算盘

相关新闻

今日热点

频道热点