一季度核心城市房地产市场明显回暖成交量显著增长

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2025-04-09 08:02:31 百家号

一系列政策实施后，一线及核心二线城市的房地产市场显著回暖。中指研究院数据显示，3月份这些城市的新房和二手房成交量同比增幅明显。在北京，新建商品住宅成交面积达59万平方米，同比增长46%；深圳、广州、上海的成交量分别增长了31%、16%和10%。

在二手房市场方面，深圳3月二手住宅成交超过6000套，达到近四年同期最高水平，同比增长58%；上海二手房成交超2.9万套，为2022年以来同期最高水平，同比增长45%；北京二手住宅成交超1.9万套，同比增长35%。尽管一线城市二手房市场保持较高活跃度，但市场仍以“以价换量”为主。

二线城市如宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市的成交量也显著增加。例如，宁波核心区改善型项目集中入市，带动新房成交面积同比增长79%；合肥由于供应增加及郊区项目价格策略调整，成交面积同比增长58%；苏州因供应增加及人才房票政策，新房成交面积同比增长51%；杭州、成都、南京的成交面积增幅均超过两成。

二手房市场上，杭州二手住宅成交超过1万套，创下自2021年4月以来单月最高记录，同比增长68%；成都二手住宅成交超2.5万套，同比增长35%；厦门二手住宅成交超2000套，同比增长41%，市场保持较高活跃度。

从土地市场来看，核心城市土地市场热度较高。一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在20%左右。3月，杭州、成都两次刷新地价纪录。

展望未来，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，“银四”是楼市的重要节点，其表现将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。今年政府工作报告强调扩大国内需求，并把“稳住楼市”写进总体要求，明确指出要持续用力推动房地产市场止跌回稳。近期在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重点，二季度政策有望加快落实。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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