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东莞发租房新规 房东不得单方涨租 明确租赁双方权益

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2025-04-08 13:34:07  东莞日报社东莞Plus

东莞发租房新规 房东不得单方涨租 明确租赁双方权益。东莞市发布了新的租房规定，旨在进一步规范房屋租赁市场，整治水电违规加价现象，保护租赁双方的合法权益。新发布的《东莞市（住宅）房屋租赁合同范本》（2025版）包含以下主要内容：

租客租赁房屋仅限于居住用途，不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室安排人员居住。未经房东书面同意及相关部门审批前，租客不得擅自改变房屋用途。

租赁期限不得超过20年，超过部分无效。房屋租赁保证金不得超过3个月租金，期满无违约应退还。

若房屋因任何原因被拆迁，双方需配合政府合法拆迁工作，相关补偿费、赔偿费归房主所有，租客不得异议。如租客无理阻挠拆迁，责任由其自行承担。

租赁期间，房东不得单方上调租金或收取合同外费用。若房东违反此规定，租客有权解除合同并要求支付违约金。

房东代征水费时须执行东莞市发展改革局公布的终端到户水价及相关费用标准；电费则以房东向电网企业缴纳的标准为准，且房东不得通过水电费收取额外服务费或管理费。

租客需经房东书面同意才能对房屋进行装修或增加设备，否则房东有权要求恢复原貌或赔偿损失。因租客使用不当导致房屋及其设施损坏的，租客需负责修复并赔偿。

未获房东书面同意，租客不得擅自转租、转让或转借房屋，否则视为违约。

租赁期内，房东如需出售房屋，应提前书面通知租客，租客享有优先购买权。租赁期满后，房东继续出租时，租客在同等条件下有优先承租权。房东隐瞒房屋抵押、查封等情况导致合同无法履行的，视作房东违约。

租客拒交或迟延缴纳约定费用及由此产生的罚款、滞纳金，房东有权通知租客处理，并在租客拒不缴纳时代为缴纳后，租客需双倍支付已缴费用。房东还有权单方面解除合同，没收押金，并要求赔偿损失。

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