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超30城优化取消住房限售 促进市场流动性

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2025-04-01 12:57:44  澎湃新闻

南京宣布取消商品住房限售政策。3月31日，南京市发布稳定房地产市场的“房七条”，明确自2025年3月31日起，南京市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，以满足居民各类置换改善需求。

超30城优化取消住房限售

限售政策最初是为了应对房地产市场过热而出台的调控措施。以南京为例，其住宅限售政策始于2017年。当时规定新购买的住房需取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。2022年5月，南京对限售政策进行调整，对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年改为合同备案日期满3年。到了2024年11月，南京进一步松绑限售政策，允许买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

业内认为，此次南京全面取消限售有助于改善住房置换流通，释放改善性需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，过去限售政策旨在限制房屋交易短线操作，防范投资投机需求和快进快出的炒作现象，本质上限制了流动性。当前取消限售政策符合房地产市场供求关系的新变化，体现了精准施策、响应群众呼声的导向。取消限售后，商品住房的上市交易将不再受时间或其他条件限制，极大提升房屋交易市场的流动性，体现住房市场“市场化”的导向。

机构监测数据显示，2024年以来，全国超过30个城市优化或取消限售政策。一线城市广州和深圳已分别于去年5月和10月取消限售。今年2月，重庆也宣布取消限售。然而，在22个重点城市中，北京、上海、杭州、成都、苏州、无锡等地仍有限售政策未取消。例如，杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消；成都去年10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但过去已经纳入限售的住房仍执行限售。

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