天津取消住房限购限售
近日,房地产市场迎来重大变动,多地宣布取消住房限售政策。成都市率先行动,通过官方渠道发布通知,明确新购住房不再受“满五、满二”限制,取得不动产权证书后即可自由交易。此举并非个例,河南省、深圳、厦门、东莞、重庆等地也已相继放宽或取消新建商品住房的限售规定,标志着全国范围内限售政策正大面积松绑,从以往的“松动”趋向直接“取消”。
成都发布的具体政策包含多方面调整:一是彻底取消新购房屋的限售要求,即获证后即可上市;二是优化公积金贷款政策,支持商业贷款转公积金贷款,提升贷款额度,单人最高可达60万,双人上限100万,特定条件下甚至可达120万;三是购房便利落户,购买房产即可为本人及家庭成员办理户口迁移。
在此之前,深圳、厦门、东莞、河南省等地已采取类似措施,显著缩短或完全取消了住房转让的限制时间,旨在激活房地产市场,提升流通效率。例如,深圳取消了住宅3年限售和公寓5年限售的规定;厦门全面取消住房限售,除非土地出让合同特别约定;东莞同样解除二手房及新建商品住房的转让年限限制。
南京作为关注焦点,其限售政策始于2017年,要求新购住房需取得产权证满3年后才能交易,后于2022年调整为合同备案满三年。面对多地取消限售的趋势,南京是否跟进成为热议话题。支持者认为,取消限售有利于激发市场活力,降低交易成本,促进置换需求,而反对声音则担忧可能引发市场短期波动,增加二手房供应,影响供需平衡。
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