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深圳的房票姗姗来迟 谁是受益者 城中村改造新工具(2)

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2025-03-29 16:09:28  吴晓波频道

与二三线城市不同，一线城市推行房票制度更多是为了配合城市更新，解决规模较大的拆迁安置问题，以及城市区域发展不平衡问题。以深圳为例，深圳城中村改造规模庞大，原地安置难度高，政府难以快速提供大量安置房。深圳房价高，拆迁补偿涉及的资金巨大，直接发放货币补偿可能会引发资金外流。而房票可以起到“锁定购房需求”的作用，让补偿款继续流入本地房地产市场，稳定房价。此外，房票制度可以有效引导居民购房需求，解决结构性供需不平衡问题。

然而，房票制度也存在一些问题。目前的房票制度在补偿价值评估方面缺乏统一标准，房票面值通常是以政府指导价为基础，但市场价是根据供需情况不断变动的。若指导价低于实际市场价，拆迁户可能面临购房资金缺口，进而引发纠纷。更重要的是，房票的法律性质尚不明确，配套规则也未完善。如果房企爆雷或项目烂尾，持票人的房产将无法律保证。房票的流转和使用范围仍需进一步明确，否则将带来各种纠纷。

房地产市场的企稳与回升无法只依靠一部分人的努力。许多专家认为，政府应该继续放松限购，为想要在一线城市购房的新居民“松绑”。毕竟，城市更新的真正意义在于如何在变革中保持平衡，通过细致入微的政策为每一位居民提供尊严。对于一线城市来说，市场分化依然明显，今年更值得关注的政策是限购的优化，尤其是外围区域限购的大幅度优化。政府可以大幅度降低一线城市核心区域“老破小”类房源的购房门槛，鼓励市场进一步发挥自我修复能力。未来，房票制度的配套政策可以进一步完善，将货币化安置与房票安置结合，提升民众使用房票的积极性，加快城中村改造节奏。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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