官方回应买房7天无理由退订提振市场信心

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2025-03-22 15:50:41 农视网

湖南长沙市长沙县最近发布了一项通知，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，这一政策引发了广泛讨论。据长沙县住建局工作人员透露，该政策已经全面执行，开发企业反馈称到访量有所增加。对于退款流程，住建局也会进行全程监管。

专家认为，无理由退房有利于保障购房人权益，关键在于落地执行，确保实现快速退款。长沙县政府官网显示，3月19日，长沙县住房和城乡建设局发布了《关于落实购房订金保护期的通知》，规定购房者在签订认购书后的7个自然日内可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，以确保执行透明。

该通知旨在解决房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”问题，通过设置“冷静期”，缓解购房者的资金安全焦虑。住建局工作人员表示，政策适用于所有在售新建商品房，包括期房和现房。如果签订了正式合同，取消则需要双方同意。政策出台前进行了充分的市场调研，希望通过无理由退订加强买卖双方的信任。此外，订金也要进入监管账户，住建局会对退款流程进行监管，保证及时到账。记者联系了长沙县多家楼盘售楼处，工作人员均表示已经在执行7天无理由退订的政策。有工作人员提到，目前冲动消费较少，大部分购房人都是经过深思熟虑后购买自住房屋，退房的情况很少。政策发布前，为了保留房源支付的费用也都是可以退还的。

国内多个城市也曾发布过类似政策。2019年，广东东莞成为首个出台“无理由退房”政策的城市，规定购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房。武汉、宜昌、惠州等城市也由政府部门、行业协会或房企发起过一定期限内无理由退房的活动。

北京一位房屋中介宋先生表示，很多楼盘销售时都会鼓励顾客支付认购金提前选房，如果没有成交，这笔钱都可以退还。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策是对购房者权益的一种保护，但关键在于执行。他建议将订金存入第三方账户，避免层层审批才能退的情况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“无理由退房”政策不仅提振了住房消费，还解决了行业中的两个痛点：定金与订金混淆以及无理由变有理由。这一政策的关键在于“无理由”，并需与“快速退款”工作机制有效对接，实操中既要体现退款诚意，也要体现退款效率。

(责任编辑：张蕾)

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