女子760万买二手房 住1年才知是凶宅 卖家隐瞒真相
女子760万买二手房住1年才知是凶宅！王夕花费近760万元购买了一套位于杭州城西的二手房，面积95平方米，拥有不错的学区。2021年看房时，该房源的挂牌价为765万元。她非常喜欢杭州的居住环境，决定卖掉老家的房子来购买这套房产。2021年1月底，王夕与原房东张元签订了定金合同，并于2月底正式签订购房合同，最终成交价格为759万元。
由于张元希望为了孩子读书方便继续住一年，双方同意在2022年3月交房。2021年3月完成过户后，直到2022年3月，王夕才正式拿到房子并开始装修。2022年12月，她和家人搬进了新居。然而，在入住近一年后的2023年10月，王夕的母亲从邻居口中得知，这套房子曾发生过非正常死亡事件。原来，2021年4月，即过户一个月后，张元的孩子在家中自杀，警方也曾到场处理。
得知这一情况后，王夕立即联系了中介和张元，但双方沟通并不顺利。随后，她寻求法律意见并起诉了张元。在一审判决中，法院支持了王夕的诉求，认定张元未按合同约定交付未发生非正常死亡事件的房屋。然而，张元提起上诉，目前二审尚未有结果。迫于经济压力，王夕和家人仍暂住在该房内。
浙江合创律师事务所律师翁博甫表示，对于“凶宅”已有大量判例，通常可以退房。如果合同中有明确约定，则买方可以主张房屋存在重大瑕疵，要求终止履行或恢复原状。即使合同中没有明确约定，卖家故意隐瞒事实的行为也违反了诚信原则，买方有权请求法院撤销合同并要求退房及赔偿损失。类似案件中，法院认为即使非正常死亡发生在过户后、交房前，房屋仍未实际交付给买方，构成合同标的物的重大瑕疵，因此可以退房。此外，这类“凶宅”往往难以出售，即便有人愿意购买，价格也会大幅下降。
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