北京二手房2月成交同比大增超八成市场“小阳春”显现

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2025-03-04 08:02:11 证券时报

一线城市二手房市场正在迅速恢复。2月份，北京二手住宅网签量同比大增87.6%，广州二手房网签量同比增长29.04%，深圳二手房录得量也已连续3周增长，恢复到春节前的水平。

业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现“小阳春”行情，广州和深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。根据中原地产研究院的数据，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到11876套，虽然环比减少4.8%，但同比大幅增长87.6%。中原地产首席分析师张大伟指出，尽管2月份是春节假期，但整体二手房网签量仍达到了1万多套，特别是下半月，周末实际成交量每天超过1000套。不过，他也提到，北京二手房挂牌量有所增加，市场分化持续，约一半的房源价格上升，部分仍在调整中。

展望后市，张大伟预计在一系列政策影响下，北京楼市自2024年9月以来的暖冬行情将延续至2025年一季度，成交量连续4个月高位运行，成交价格温和上涨。预计2025年3-5月，整体市场都会在高位运行，3月北京二手房网签量可能达到1.8万套左右。

广州二手房市场也在春节后迅速回暖。据广州市房地产中介协会统计，2025年2月，广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。多个行政区网签套数同比攀升，南沙区增幅超过70%，荔湾区和黄埔区均逾40%。从1月到2月累计来看，广州市二手住宅累计网签16316套、163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02%。随着市民陆续返穗，元宵节后市场热度持续回升，经理人指数显著上升，预计3月购房需求有望集中释放，网签量将大幅上涨。

深圳二手房录得量也已基本恢复到节前水平。据深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周全市二手房录得824套，环比增长3069.2%；第7周录得1261套，环比增长53%；第8周录得1408套，环比增长11.7%。随着春节假期结束，行业从业人员复工，深圳二手房市场快速恢复，单周录得量恢复到千套以上水平，并呈现连续3周增长态势。

上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示，核心城市二手房市场延续回暖势头，表现出较强的价格修复动能。典型城市样本小区1月有近半数小区成交价环比上升，议价空间收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升。中指研究院政策研究总监陈文静认为，随着节后核心城市楼市交易市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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