新世界发展新任女总裁7招减债应对挑战稳财务

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2025-03-02 20:44:25 每日经济新闻

在2月28日晚的新世界发展2025财年中期业绩发布会上，集团行政总裁黄少媚首次主持会议，她表示感到责任重大。她提到目前楼市面临诸多挑战，包括高利率和公司较高的负债水平，这些因素共同构成了对公司的考验。

财报显示，报告期内新世界发展的核心经营溢利为44.16亿港元，同比下降18%；股东应占亏损达66.33亿港元；综合债务净额约为1246.3亿港元，较上一财年末增加近10亿港元；内地整体合约销售额约75亿元人民币，香港应占合约销售额约52亿港元。

面对财务压力，黄少媚提出两大工作方向：一是继续推进业务发展，专注地产本业，确保运营稳定；二是改善财务状况，降低负债。为此，她提出了七项减债措施，包括出售发展项目、非核心资产、释放农地价值、提升租务回报、精简成本、暂停派息和加强财务管理等。

截至2024年12月31日，新世界发展的短期债务及总债务分别减少了94亿港元和51亿港元；现金及银行存款减少约61亿港元至218.58亿港元，资产负债率上升至57.5%。一年内到期债务降至322亿港元，第二年到期债务微升至330亿港元。

新世界发展已经获得贷款方的财务契约豁免，并正与贷款方商讨再融资安排。黄少媚强调，在出售非核心资产方面，公司会以改善现金流和降低负债为主要目标，只有价格合适时才会考虑出售。

香港K11商场是新世界发展的标志性物业之一，但受本地消费减少等因素影响，销售额按年下跌13%。与此同时，位于深圳前海蛇口太子湾的K11 ECOAST将于今年4月28日正式开业，该项目总建筑面积为22.85万平方米。

黄少媚表示，尽管外部环境存在不确定性，但市场已进入减息周期，利率趋于稳定，内地也出台了一系列利好政策。她对公司驾驭香港和内地市场的实力充满信心，并计划在未来推出多个物业发展项目，包括香港的粉岭马适路、九龙塘玫瑰街以及内地的深圳西丽、龙岗、杭州二期和上海淮海中路等项目。总体战略上，公司将维持优质的品牌定位，保证日常运营，坚持高质量发展，继续改善现金流并降低负债。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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