越来越多城市开始重金收回土地，收储会是2025年土地市场的一大看点 加速土地去库存
2025年，土地收储明显加速。2月18日，北京发行了一批地方政府债券，包括462.9亿元新增专项债券，募集资金主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备、园区基础设施、环境整治、新型基础设施等领域。
以广东为代表的部分省份积极推进专项债收回收购存量闲置土地工作。春节过后，广东省内至少15个城市先后发布了相关公示。专家表示，土地收储将是2025年土地市场的一大看点，有助于解决土地库存大导致的地价稳定压力，促进市场止跌回稳。
北京率先重启百亿规模土储专项债，市场对土储专项债的关注度持续升温。2月18日，北京发行的这批专项债中，用于土地储备的资金规模为116.87亿元，主要投向旧宫镇绿隔地区环境整治土地一级开发项目、房山区良乡大学城拓展东区土地一级开发项目等25个项目。
广东在2025年初也有多个城市集中收储。截至2月11日，广州、佛山、惠州等15座城市发布土地收储公告，范围广、力度大，为其他省份树立了榜样。广东的土地收储工作不仅注重细节，还充分考虑了企业利益，使得政策能够顺利推进。
专家指出，虽然需要加大收储力度，但负面清单制下专项债用途广泛，能否申请到资金还需进一步评估。如果区域内商品房库存大，可能无法立即开发，但债务仍需偿还，这是一大问题。此外，用作保障房或公共用途时，如何解决长期资金问题也需要考虑。
土储专项债的重启发行对房地产市场和宏观经济影响深远。此前，土储专项债曾在2017年至2019年间发行，后于2019年叫停。方正证券认为，专项债回收闲置用地的可行性较高，落地速度有望在全国范围内加快。被回收的土地可经过调规再度出让，并非仅能用作保障房开发建设。
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