央企中交地产退出房地产开发业务聚焦轻资产转型

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2025-01-24 08:26:33 财联社

中交地产宣布退出房地产开发业务。1月21日晚间，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。此次交易采用现金方式，不涉及发行股份，具体交易价格尚未确定。

中交地产表示，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，未来将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。近几年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务对上市公司业绩形成拖累。中交地产也受此影响，连续两年亏损，并面临退市风险。为避免被退市并减轻债务压力，中交地产选择剥离房地产开发业务。

同日，中交地产还发布了可能被实施退市风险警示的提示性公告，预计2024年度期末归母净资产为负。根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条规定，在公司2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。此外，中交地产发布的2024年业绩预告显示，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元，而2023年归母净利润亏损约16.73亿元。

对于净利润较上年同期下降的原因，中交地产解释称，本期达到交付条件的项目减少，同时为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率下降；随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，财务费用上升；并对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。与此同时，中交地产销售规模也在持续下滑，2022年、2023年以及2024年前9月，销售金额分别为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。

截至2024年第三季度，中交地产一年到期的非流动负债为320亿元，但期末现金及现金等价物余额仅为66.41亿元，无法覆盖一年内到期债务。专家认为，剥离房开业务不仅能减少公司的负债，还能减少与房地产开发业务相关的信用风险，有助于实现更高的利润率，并减少公司在房地产市场的周期性风险敞口。

事实上，为减轻经营业绩压力，2024年以来多家上市公司如华远地产、美的置业、格力地产也相继发布公告，将房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。中交地产通过出售房地产相关资产及负债能否摆脱退市风险，还需时间检验。(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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