部分二线城市房价上涨市场回暖了吗。2024年末，全国多座城市的房价呈现止跌回稳的迹象，尤其是一些二线城市表现更为明显。中指研究院数据显示，2024年12月，全国百座城市新建住宅均价为16654元/平方米，环比上涨0.37%。一线城市中，只有上海出现了上涨，增幅为1.43%。二线城市中，南京、西安、成都的房价环比增幅分别为0.85%、0.74%和0.68%，成为上海之外的三座领涨城市。

至少从2024年11月开始，不少二线城市已经出现了房价上涨的趋势。国家统计局公布的70个大中城市数据显示，在2024年11月，有17个城市的新房房价环比上涨，其中二线城市占据10席。杭州以0.9%的涨幅领跑，其次是厦门和成都，均比上月增长了0.5%。二手房方面，也有10个城市环比上涨，其中有六个二线城市，杭州以0.8%的涨幅排在第一位。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，这是过去34个月以来，房价上涨的城市数量首次达到两位数。根据国家统计局对一二三线城市的划分，全国二线城市共有31个，接近三成的二线城市都出现了房价上涨。

《财经》随机询问了去年11月房价上涨的四个城市——杭州、厦门、天津、太原的多名房产经纪人。他们观察到，自9月底的楼市新政以来，楼市表现有所好转，但各城市情况不能一概而论。杭州、厦门楼市受新政提振较多，市场情绪有明显提升；天津、太原表现相对平稳，且受非政策因素影响较大。新房比二手房表现好，刚需房比改善房成交量大。

58安居客研究院院长张波分析称，新政之后，二线城市涨跌互现，反映了城市之间的吸引力不同。热点二线有着强大的潜在购房群体支撑，新房二手房均有较好表现，而部分弱二线城市虽然也是省会城市，但市场离止跌回稳还有距离。

在常驻杭州的德佑经纪人李想看来，房产均价的提升主要来自取消限价后，部分优质楼盘的价格水涨船高。紧随中央9月“止跌回稳”的政策信号，杭州于2024年10月9日发布了《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，宣布新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，终结了杭州从2019年7月开始的新房限价时代。一些因限价而“捂盘”的项目选择在此时开盘入市。以位于杭州西湖商圈的中冶锦绣公馆为例，该项目拿地时间是2017年，成交楼面价接近4万元/平方米，2020年竣工。放开限价后，锦绣公馆已于今年11月初首期开盘，均价高达7.94万元/平方米，二期开盘时则突破了8万元/平方米。

从业八年的厦门德佑经纪人王鑫也观察到价格上升趋势。他提到，近期有部分楼盘的尾盘价格比开盘价涨了约10个百分点，这些楼盘大部分分布在房价较为便宜的厦门岛外。除了房价，成交量也不错。杭州、厦门的房产经纪人均提到，买房人热情高涨始于新政之后的国庆假期。据中指研究院统计，11月杭州10个市辖区商品住宅成交总量高达81.9万平方米，环比上涨14.8%，成交规模连续三个月增长，为年内第二高的水平。王鑫表示，近期成交较多的是刚需房，他认为涨价对刚需人群影响较大。

天津同在2024年11月新房价格环比上涨的名单中。根据天津中原研究院发布的数据，11月全市新房成交7253套，环比下降5%，同比增长8%；成交面积79.5万平方米，环比下降4%，同比增长7%；成交均价18505元/平方米，环比上涨3%，同比微涨0.5%。显然，新政也在天津这两个月的楼市表现中发挥了作用。但德佑房产经纪人蒋凯南对行情并不十分乐观，他认为天津房市主要由其教育属性带动，一旦刨除教育属性，天津房市并没有什么核心支撑，上涨趋势或许无法持久。

太原新房市场的表现一直稳中有进。一名太原房产经纪人介绍，在太原，新房一直很好卖，品质好一点的基本都在涨价。但从国家统计局今年历月发布的住房价格变动情况来看，太原二手房市场十分惨淡，价格鲜有上涨。太原购房群体的需求多为婚房，因此更青睐地段、配套和品质都较好的新房。

值得注意的是，新房以外，杭州、厦门的二手房表现亦不俗，房价较10月分别上涨了0.8%和0.4%。张波分析，杭州、厦门是热点二线城市，无论新房还是二手房均有较好表现，说明城市吸引力足够强，背后有强大的潜在购房群体支撑。此类城市还包括宁波、重庆、成都等。以成都为例，11月，成都全市新房成交11401套，环比上涨幅度58.6%，二手房成交26219套，环比上涨32.4%，创下了全国二手房成交纪录。

中指研究院报告指出，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实。作为“十四五”和“十五五”的交接之年，2025年里，各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。对于2025年的房市，王鑫很乐观，期待着来年春天，厦门能如愿迎来“金三银四”。