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政策持续加力,2025年房地产寻找新均衡点 房企融资略有回暖

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2025-01-14 08:43:30  第一财经

房地产复苏节奏和风险化解进展仍然备受关注。1月13日,央行行长潘功胜在第十八届亚洲金融论坛开幕式致辞中就房地产金融政策和市场运行情况发表讲话。

回顾2024年,从1月宣布建立房地产融资协调机制,到“9·24”新政陆续落地,房地产金融政策整体进一步宽松,支持力度明显加大。但政策效果的显现需要一个过程。随着中央首次定调房地产“止跌回稳”,加上上年低基数影响,2024年9月以来房企融资已有边际回暖迹象。第三方调研报告显示,去年12月居民购房信心有所改善,置业节奏加快。

克而瑞地产研究中心提示,债务展期背景下,房企偿债压力将部分转移至2025年,年内债务到期规模将达5257亿元。业内普遍认为,严控增量、优化存量仍是今年房地产领域的工作重点,已出台政策的有效落地、房企自身积极自救是关键。

潘功胜在论坛上表示,中国政府已采取一系列措施,有效弱化地方债务和房地产市场风险,目前相关风险总体处于收敛状态。他指出,我国房地产市场经过近三十年的长周期繁荣,经历重大转型并寻找新的均衡点。通过取消大中城市的限制性政策,优化调整房地产金融政策和税收政策,加上经营主体自我修复,房地产市场的风险水平已大幅弱化,市场成交水平总体改善。

数据显示,2024年10月以来,30个大中城市商品房销售面积连续3个月环比增长,连续两个月同比增长。社会预期和市场信心有所改善,居民部门中长期贷款也出现回暖。销售端的持续改善需要时间,多数房企短期内缓解债务压力的主要方式仍是“借新还旧”。

2024年1月上旬,住建部与金融监管总局发布通知,要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。同月下旬,央行、金融监管总局联合发文,对经营性物业贷款松绑。此后,各地迅速推进落实,多数城市建立了房地产融资协调机制,推动金融机构加大融资支持力度。2024年城市房地产融资协调机制落地见效,“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。

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