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越来越多城市一手房卖不过二手房了 市场格局大逆转(2)

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2025-01-13 15:38:39  单盘主义

但也有一些特殊情况，如武汉，由于新房库存高，去化周期长，房价一度下跌严重。目前该市集中精力去新房库存，新房成交显著增加，楼市逐渐恢复健康。

二手房市场的繁荣不仅让房东受益，中介及平台公司也获得了丰厚回报。以上海为例，去年10月，6000多套房源总佣金达7.58亿，最贵单笔佣金达234万。中介公司如贝壳不仅在全国拿地，还频繁参与土拍，显示出其扩张的决心。太平洋房屋去年成交额突破600亿元，甚至购买了一套价值1.7亿的法拍房。

二手房市场之所以越来越繁荣，根本原因在于其市场化定价的优势。以前一手房因新且存在倒挂空间而受欢迎，但现在二手房价格随市场波动，更具灵活性。此外，越来越多的人选择先卖房再买房，尤其是限购政策放松后，人们必须卖掉二手房才能购买新房。经济因素也促使许多人选择更确定的二手房，特别是在郊区，二手房的优势更加明显。

无论一线城市还是二线城市，楼市正全面进入存量时代。随着一手房供应减少，需求将更多转向二手房市场。因此，未来几年二手房成交将继续保持稳定增长。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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