越来越多城市一手房卖不过二手房了 市场格局大逆转
越来越多城市一手房卖不过二手房了！年底了，大家忙着年终述职，楼市也不例外。最近出现了大量关于楼市的年终报告，这些报告都指向一个共同的事实：各城市的一手房和二手房成交正在发生逆转，差距越来越大。无论是北京、上海还是东莞、合肥，情况基本一致。这种变化不仅体现在个人感受上，宏观数据也证实了这一点。
克而瑞数据显示，2024年全国30个城市二手房成交达到2.3亿平方米，创下历史新高，二手份额占到59%。中指数据同样显示，过去两年内，二手房成交占比持续上升。以上海为例，往年一二手成交比最多为1:3，去年达到了1:4。结合实地调研，许多板块的二手房成交表现远超一手房。从宏观到微观，市场确实发生了显著变化。
那么具体情况如何？哪些城市的二手房开始逆袭？是否存在相反的情况？这些问题需要通过数据分析来解答。整理了全国23个主要城市的一二手成交数据后发现，过去一年全国市场的变化可以用翻天覆地来形容。这一变化并非突然发生，但在去年彻底颠覆了人们的认知。
例如，长沙在2023年一二手成交比例为1:0.7，二手成交量市占不到40%，但到了2024年，二手房已抢占70%的市场份额，一二手成交比达到1:2.4。杭州也有类似的趋势，去年一二手比例达到1:1.8。青岛、南宁等地的二手房也成为市场主力。西安、深圳、郑州等城市原本就是存量市场为主，2023年一二手成交五五开，去年二手房成交与一手房拉开了差距。
上海、北京以及合肥等存量主导的城市，二手房市占率高达70%-80%。上海的二手成交市占率达到81%，每卖出5套房子就有4套是二手房。合肥由于人口和产业的快速导入，加上降价策略，二手成交占比也达到80%。
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