地市与楼市成交规模越发接近 供需持续缩量(2)
从出让金来看，中指研究院数据显示，2024年全国300城各类用地出让金为2.7万亿元，同比下降23.1%，其中住宅用地出让金2.1万亿元，同比下降27.8%，较2020年高点下降60.3%。
多年来，土地市场成交规模显著高于同期商品房销售面积。但近年行业调整背景下，这一差距已明显缩小。2023年全国土拍成交建筑面积与当期商品房销售面积相差约2亿平方米。预计2024年全年，全国商品房销售面积应能维持在10亿平方米以上，而土地成交建筑面积将在11亿平方米左右，两者差距将收缩至1亿平方米甚至更低。
为减轻行业库存压力，近年来土地市场交易规模的收缩速度明显快于商品房市场，全国土地供求规模连年大幅下降。2024年全年，土地成交量已和商品房成交量相近，考虑到出让土地中的配建和保障房等不可售部分，2024年全国可售商品房用地出让规模已然小于新房成交规模，行业正式进入去库存周期。
对于后市，多方预计在供地规模已经基本紧缩到位的基础上，土地市场交易规模有望低位企稳。2025年，土地市场有望迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升，但企业资金及库存情况改善仍将有所滞后。
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