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地市与楼市成交规模越发接近 供需持续缩量

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2025-01-08 08:00:03  中国经营报

在“去库存”背景下，多地持续放慢供地节奏，企业也更加重视“以销定投”，2024年土拍市场供需两端均呈现缩量趋势。多家市场机构发布的数据显示，2024年全国典型城市土地供应与成交规模继续减少，预计全年成交建筑面积将接近商品房销售规模。

过去几年，在行业扩张因素影响下，全国土拍成交规模显著高于同期商品房销售规模。然而，近年来随着行业调整，土拍成交规模逐渐接近同期商品房销售规模。2023年两者差距降至约2亿平方米，预计2024年这一差距将进一步缩小至1亿平方米甚至更低。

2024年土拍市场供需两端延续缩量态势。克而瑞数据显示，截至2024年12月20日，全国300城土地市场成交建筑面积约为10.3亿平方米，较2023年同期下降17%。各能级城市土地成交规模均有所收窄，一线城市总成交规模为1850万平方米，同比下降30%；二线城市总成交规模为1.80亿平方米，同比下降21%；三四线城市总成交规模为8.27亿平方米，同比下降16%。

尽管如此，与2021年以来年度土拍同比降幅相比，2024年17%的同比降幅已是最低值。预计2024年全年全国土地成交建筑面积将在11亿平方米左右。中指研究院数据也显示，2024年全国300城各类用地成交规划建筑面积为14.0亿平方米，同比下降14.7%，其中住宅用地成交3.8亿平方米，同比下降23.3%。各线城市同比均呈下降态势，一线城市成交面积同比降幅约四成，二线城市成交面积同比降幅近三成，三四线城市成交面积同比降幅近二成。

土地供应节奏也在持续放缓，尤其是年末降幅明显。2024年12月，全国土地市场供应规模迎来周期性下降，整体供应量为0.9亿平方米，环比下降70%，同比微增4%。虽然年末土地供应同比出现止跌回升，但考虑到12月通常是供地量低点，低基数下的供地规模增加并不能说明地方供地节奏全面恢复。

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