业主531万买房10年难办房产证。惠州江北合生帝景湾H1栋和E3栋因超容积率建设，至今尚未办理规划核实手续，导致房产证无法办理。十年前，尧女士花费531万元购买了该小区的一套房子，并顺利完成网签和契税缴纳，但产权证却迟迟未能办下来。许多业主也遇到了同样的问题，多次向相关部门反映，但问题一直未得到解决。

惠城区自然资源局回应称，目前尚未收到开发商的不动产首次登记申请。按照规定，只有完成首次登记后，才能为业主办理不动产权转移登记。惠州市自然资源局进一步解释，H1栋和E3栋因超容积率建设，需开发企业补缴地价，完善用地手续后，方可办理规划核实和不动产权登记。

尧女士在2014年12月底购买了合生帝景湾四期的一套位于江边的宽敞平层。2015年6月，网签顺利完成，契税也已全部缴清。购房合同显示，房屋坐落在惠州市惠城区江北文昌一路帝景湾H1栋12层02号，建筑面积488.98平方米，购房总价为5313182元。合同中明确规定，开发商应在2015年12月31日前交付验收合格的房屋。然而，近十年来，尧女士一直未能拿到房产证，这给她带来了诸多不便。

尧女士对此感到困惑：“既然政府要求业主交税，说明开发商手续应该齐全，为何交了税后近十年仍未办理房产证？如果问题出在开发商，政府职能部门为何还要发放预售证？如果政府认为开发商有问题，就不应允许其售房，让老百姓承担后果。”

购房合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。合同补充协议第九条还规定，若因出卖人责任，房屋交付后两年内未能取得商品房权属登记证书的，从逾期之日起，每满一年出卖人需按已付房款的1%向买受人支付违约金；逾期超过一年，买受人有权退房。

另一位合生帝景湾4期业主汤先生证实，4期原本有8栋楼都未办理房产证。大约在4到5年前，经过业主不断投诉，4期中的6栋楼成功办理了房产证，剩下仍未办证的H1和E3两栋。据传这两栋楼与规划的五星级酒店位于同一地块，因容积率超标需补缴地价。当时地价差距较小，若及时缴纳便无此问题，但因拖延太久，现在的地价差距过大，争议难以解决。

知情人士透露，几年前政府曾要求开发商补缴四个多亿的地价，但开发商拒绝，导致问题悬而未决。鉴于开发商广东合生帝景房地产公司自2023年12月完成竣工验收后仍未申请办理不动产首次登记，尧女士于2024年8月向其发出催告函，要求10日内办理房产证，否则将依法解除合同。

惠州市自然资源局表示，截至回复之日，尚未收到开发企业提交的惠州市惠城区江北文昌一路2号帝景湾H1栋和E3栋的商品房首次登记申请。因此，由于这两栋楼尚未办理商品房首次登记，暂不具备办理不动产转移登记的条件。开发企业于2013年12月向原住建局申请H1栋和E3栋的规划核实手续，其中6栋符合容积率建设要求并已办理规划核实，但H1栋和E3栋因超容积率建设，需完善用地手续后方可办理规划核实。这导致H1栋和E3栋无法达到办理规划核实手续的要求，进而无法办理房产证。

目前，E3栋和H1栋无法办理不动产权登记的主要障碍是补缴地价。惠州市自然资源局已与合生公司多次协调补缴地价事宜，合生公司表示愿意配合，但具体决策还需由公司内部完成。需等待开发企业缴交完相应地价款后，方可申请E3栋和H1栋的规划核实手续，并办理项目竣工备案。届时，才能申请办理上述两栋楼的不动产权首次登记，并最终将不动产转移登记至小业主名下。业主531万买房10年难办房产证！

惠州合生帝景湾两栋楼的多名业主，花费了真金白银买房，却近10年未能拿到房产证，这严重损害了业主权益。监管部门应强化责任担当，严格监管开发商，确保其项目合规合法。对违规建设行为，要依法依规处理，督促开发商补缴地价、完善手续，保障业主权益。同时，要加强市场日常监管，建立长效机制，防范类似事件重演。此外，应提升购房者风险防范意识和维权能力，共同营造健康、稳定、可持续的房地产市场环境。