17.57万套！北京2024年二手住宅网签量同比增长13% 市场活跃度显著提升

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2025-01-05 09:53:51 百家号

2024年，北京二手房市场以“翘尾”收官。全年来看，前三季度较为平淡，第四季度则表现火热。

据统计，2024年北京市二手住宅网签17.57万套，同比增长13.0%，这是自2017年以来的次高水平，仅次于2021年。业内人士认为，2024年北京发布的一系列楼市政策显著提升了市场信心和预期，特别是9月30日的新政效果明显。10月至12月连续三个月二手房成交高位运行，月度网签量均超过1.7万套。

刘祥萍是回龙观商圈的链家流星花园南门店商圈经理，他注意到在第四季度政策利好下，市场活跃度上升。例如，一对年轻夫妻因为新政后首付下降，迅速决定购房。他们在三天内看了四套房并最终买下一套约460万元的全南向两居室。尽管业主仅让价几万元，但购房者认为买到合适的房子最重要。

此外，新政也促使许多观望的购房者加快入市步伐。一位置换客户此前一直犹豫不决，直到看到心仪房源被他人买走才着急起来。最终他在一周内看房并谈妥了一套报价近510万元的房子，以约500万元的价格成交。

前三季度市场偏冷，第四季度在政策带动下市场热度提升。位于海淀西北旺商圈的21世纪不动产西北旺城铁店店长杨威也有类似感受。年初区域市场较为平淡，“小阳春”期间有所回暖，但随后再次降温。而在9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳后，特别是在12月1日开始执行契税新政等政策影响下，市场热度持续上升，成交量显著增加。

丰台科技园商圈的情况也是如此。21世纪不动产鸿业兴园店店长张文锋表示，3月份有一个“小阳春”，9月30日政策出台后对市场影响更大，形成了以价换量的状态。10月、11月成交量急剧增长，12月继续冲高。

对于买卖双方心态的变化，杨威总结称，新政前购房者多持观望态度，卖方出售意愿也不强，市场活跃度低；新政后，购房门槛和成本降低，如取消限购限售、降低房贷利率等，刺激了购房需求，市场活跃度明显提升，成交量大幅增长，房价逐渐止跌回稳，买卖双方心态更加乐观。

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