2024年楼市“翘尾”收官成交创近三年新高

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2025-01-03 20:44:07 头条号

在一系列促进“止跌回稳”的政策推动下，2024年楼市以“翘尾”收官。根据克而瑞研究中心的数据，2024年12月，30个重点城市新房成交面积达1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%；二手房方面，35个重点城市单月成交同比增加46%，累计同比增长6%。一线城市的新房和二手房成交均出现增长。

2024年楼市“翘尾”收官

克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，2024年末，重点城市的房地产市场仍处于持续放量期，供求均呈现“翘尾”收官。预计2025年1-2月受春节假期影响，成交量可能会有所回落，但综合政策支持和当前市场热度，3月份的小阳春行情有望延续，考虑到2024年的基数较低，2025年一季度的同比增幅仍将为正。

2024年楼市“翘尾”收官成交创近三年新高

一线城市二手房市场在2024年年末表现尤为活跃。北京市住建委网签数据显示，2024年12月北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下21个月新高。上海二手房成交量接近3万套，12月份累计成交29711套，环比增长9.84%，达到45个月以来的新高。广州和深圳也迎来了年内成交高峰。广州市房地产中介协会数据显示，2024年12月广州市二手住宅网签11494宗，环比增长0.67%，同比增长17.33%。乐有家数据显示，深圳二手房录得量创下了自2021年以来的最高值，达到了9115套，二手住宅网签量也达到了8282套，为2020年10月以来的最高水平。

全国范围内，35个重点城市12月二手房成交面积预计为2490万平方米，环比增长11%，同比增长46%。全年累计成交面积预计为2.27亿平方米，同比增长6%。丁祖昱表示，同比来看，35个重点城市中多数城市成交规模高于2023年同期，特别是深圳同比翻倍，北京、上海等城市的增幅也在六成以上，但昆明、长春、大连等城市成交表现依然较弱。当前二手房成交主力主要集中在价格敏感度较高的刚需刚改客群。

新房市场同样表现出强劲势头。CRIC监测数据显示，2024年12月，30个重点城市新房整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值相比增长86%，全年累计同比降幅显著收窄至23%。从一线城市来看，北京、上海、广州新房成交同环比齐增，其中广州涨幅显著，环比增长9%，同比增长39%；深圳虽然环比下降，但同比仍翻倍。二三线城市中，武汉、苏州、长沙、宁波等基本面较好的城市在年末迎来显著“翘尾”，无锡、珠海、徐州、嘉兴等城市经历了数月低迷后，年末购房需求集中释放。

房价方面，据中指研究院数据，2024年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。二手房方面，12月全国100个城市二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比下跌0.53%，已连续32个月下跌，但跌幅较11月收窄0.04个百分点，同比下跌7.26%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，新建住宅方面，部分城市优质改善项目入市带动百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，12月新房网签量保持增长。二手房方面，在降税等政策带动下，核心城市二手房网签量保持高位，但市场延续“以价换量”态势，百城二手住宅价格整体环比仍下跌，仅成都、深圳上涨。

对于2025年房地产市场的走势，曹晶晶预计，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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