青岛楼市6月上涨幅度现“翘尾” 成交创新高背后
青岛楼市6月上涨幅度现“翘尾”
青岛楼市在2024年上半年的表现值得关注，新房市场维持稳定，月成交量徘徊在3000至5000套之间。随着5月起楼市新政的实施，市场交易情绪回暖，成交量逐步上升，6月更是以约13000套新建住宅的成交成绩创下上半年新高，显示出明显的“翘尾”现象。
回顾这半年，青岛商品房市场的签约总额约为887亿元，同比下降22.5%，签约面积和套数也分别下滑了17.3%和22.5%。房价方面，上半年新建商品房网签均价为每平方米13689元，较去年同期下降6.3%。6月份，受近郊项目集中网签影响，签约量激增，尽管签约均价有所下滑，但套数、面积和金额均呈现大幅环比增长。
二手房市场在价格调整和政策放宽的双重作用下保持活力，但成交价格总体下滑。4月达到成交高峰后，5月略有下滑，6月成交5458套二手住宅。需求主要集中在100至150平方米的户型，占总成交量的约68%。
青岛楼市6月上涨幅度现“翘尾” 成交创新高背后
本土房企在上半年表现出色，占据市场主导地位。海信地产凭借多个热销项目，如海信君玺、海德山庄等，以55.68亿元的签约额位居榜首。中国金茂和天一仁和紧随其后，分别以34.04亿元和26.16亿元的签约金额位列第二、三位。此外，瑞源集团和和达集团也表现不俗，进入前五。
从区域成交来看，西海岸新区、城阳区和即墨区是新建商品住宅的主要成交区域，其中西海岸新区以43.5%的占比领先。东李世博园和张村河区域因项目集中和位置优越成为竞争热土，价格出现调整，多个新盘加入竞争行列。
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