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2024年楼市“翘尾”收官 成交创近三年新高(2)

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2025-01-03 20:44:07  头条号

新房市场同样表现出强劲势头。CRIC监测数据显示，2024年12月，30个重点城市新房整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值相比增长86%，全年累计同比降幅显著收窄至23%。从一线城市来看，北京、上海、广州新房成交同环比齐增，其中广州涨幅显著，环比增长9%，同比增长39%；深圳虽然环比下降，但同比仍翻倍。二三线城市中，武汉、苏州、长沙、宁波等基本面较好的城市在年末迎来显著“翘尾”，无锡、珠海、徐州、嘉兴等城市经历了数月低迷后，年末购房需求集中释放。

房价方面，据中指研究院数据，2024年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。二手房方面，12月全国100个城市二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比下跌0.53%，已连续32个月下跌，但跌幅较11月收窄0.04个百分点，同比下跌7.26%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，新建住宅方面，部分城市优质改善项目入市带动百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，12月新房网签量保持增长。二手房方面，在降税等政策带动下，核心城市二手房网签量保持高位，但市场延续“以价换量”态势，百城二手住宅价格整体环比仍下跌，仅成都、深圳上涨。

对于2025年房地产市场的走势，曹晶晶预计，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。

(责任编辑：张佳鑫 0764)
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