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单月成交5186套,北京新房市场“翘尾”冲至2024年度最高 政策利好助推成交高峰

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2025-01-03 09:28:54  北京商报

在央行下调首付比例、取消房贷利率下限等利好政策出台后,北京新房市场在2024年末迎来了成交高峰。根据北京链家发布的数据,2024年12月,北京新建商品住宅(不含共产)成交5186套,同比增长6.7%,环比增长17.1%,达到2024年以来月度最高成交水平,也是首次月度成交超过5000套。

伴随着契税政策落地,降首付、下调房贷利率等政策的持续显效,2024年12月,北京新房成交量首次突破5000套。北京链家研究院分析师岳微表示,2024年北京新房成交规模较往年收缩三成左右,年内成交价格小幅下降,围绕5.5万元/平方米波动。新政出台后,新房市场不断回暖,连续3个月成交量持续增长,年末成交均价涨幅近6%。

数据显示,2024年12月,北京新建商品住宅(不含共产)成交5186套,同比增长6.7%,环比增长17.1%,月度成交均价为5.8万元/平方米,同比上涨3.6%,环比上涨5.5%。叠加共有产权房,12月新房成交5214套,同比增长5.7%,环比增长15.7%;成交均价为5.8万元/平方米,同比上涨4%,环比上涨6%。

市场上,自2024年10月开始陆续有北京新房项目调整销售策略,例如将“以价换量”调整为“收回折扣”。御璟星城元启营销负责人表示,随着新房市场转好,在“收回折扣”后,2024年11月和12月销量均保持在60套左右,销量保持稳定,并未出现下滑迹象,预计2025年北京新房市场仍将保持平稳发展。

高成交量的影响下,2024年12月北京商品住宅供求比、库存量以及消化周期出现同环比下降。具体来看,12月供求比为0.3,环比下降25%;库存量为1186套,环比下降4%,同比下降6%;消化周期为30.2个月,环比减少5%,同比增加22%。岳微表示,随着优质地块不断入市,开发企业产品设计不断优化,新房得房率、交付标准不断提升,预计2025年新房市场有望继续保持增长态势。

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