得益于一系列政策的密集释放,2024年全国楼市呈现出持续且显著的修复态势。政府出台的各类房地产调控政策如降低首付比例、放宽房贷利率、加大购房补贴等,极大地激发了市场的购房需求。从宏观层面看,各地房地产市场的成交量稳步回升,尤其是一些重点城市和热点区域,楼盘的到访量和认购率明显提高。购房者的信心也在逐步恢复,不再对楼市持观望态度,而是积极地投身于购房行动中。2024年房地产市场销售走出近乎完美的“筑底曲线”。
2024年一季度受年初优质供应不足、购房预期尚在持续修复等因素影响,全国新房销售实际成交表现不及预期。根据克瑞尔数据显示,一季度商品房销售面积同比下降19.4%,成交金额下降27.6%,降幅均为年内最高。但随着5月央行下调首付比例至15%、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率、LPR等政策的实施,新房市场开始出现升温迹象。
数据显示,2024年二、三季度全国商品房销售面积及销售金额虽仍呈现环比下降的趋势,但降幅持续收窄,分别较上季度收窄4.9个百分点和5.9个百分点。其中,9月新房成交面积同比降幅收窄至11%,创年内新低。在政策效应持续释放下,购房者信心持续回升,国家统计局数据显示,2024年10月新房成交面积同比止跌,11月同比增长3%,自2023年下半年以来,商品房成交面积实现了首度回正。
中指研究院数据显示,一线城市2024年四季度销售面积同比增长40%,二线、三四线代表城市也分别在四季度实现了15%及11%的上涨。中指研究院分析师孟新增分析称,本轮周期市场复苏路径或表现为“二手房量升—二手房价止跌—新房销售量稳—新房价止跌”,其中二手房价格止跌、新房销售企稳或是市场“止跌回稳”的关键标志。
近期,多个地区土地市场成交迎来小高峰,总体看底价成交的地块较多。杭州等城市的一些地块出让溢价率则创下今年以来新高。部分上市房企积极拿地,有的房企竞得多宗地块
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