单月成交5186套，北京新房市场“翘尾”冲至2024年度最高政策利好助推成交高峰

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2025-01-03 09:28:54 北京商报

在央行下调首付比例、取消房贷利率下限等利好政策出台后，北京新房市场在2024年末迎来了成交高峰。根据北京链家发布的数据，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共产）成交5186套，同比增长6.7%，环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，也是首次月度成交超过5000套。

单月成交5186套，北京新房市场“翘尾”冲至2024年度最高

伴随着契税政策落地，降首付、下调房贷利率等政策的持续显效，2024年12月，北京新房成交量首次突破5000套。北京链家研究院分析师岳微表示，2024年北京新房成交规模较往年收缩三成左右，年内成交价格小幅下降，围绕5.5万元/平方米波动。新政出台后，新房市场不断回暖，连续3个月成交量持续增长，年末成交均价涨幅近6%。

数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共产）成交5186套，同比增长6.7%，环比增长17.1%，月度成交均价为5.8万元/平方米，同比上涨3.6%，环比上涨5.5%。叠加共有产权房，12月新房成交5214套，同比增长5.7%，环比增长15.7%；成交均价为5.8万元/平方米，同比上涨4%，环比上涨6%。

市场上，自2024年10月开始陆续有北京新房项目调整销售策略，例如将“以价换量”调整为“收回折扣”。御璟星城元启营销负责人表示，随着新房市场转好，在“收回折扣”后，2024年11月和12月销量均保持在60套左右，销量保持稳定，并未出现下滑迹象，预计2025年北京新房市场仍将保持平稳发展。

高成交量的影响下，2024年12月北京商品住宅供求比、库存量以及消化周期出现同环比下降。具体来看，12月供求比为0.3，环比下降25%；库存量为1186套，环比下降4%，同比下降6%；消化周期为30.2个月，环比减少5%，同比增加22%。岳微表示，随着优质地块不断入市，开发企业产品设计不断优化，新房得房率、交付标准不断提升，预计2025年新房市场有望继续保持增长态势。

得益于一系列政策的密集释放，2024年全国楼市呈现出持续且显著的修复态势。政府出台的各类房地产调控政策如降低首付比例、放宽房贷利率、加大购房补贴等，极大地激发了市场的购房需求。从宏观层面看，各地房地产市场的成交量稳步回升，尤其是一些重点城市和热点区域，楼盘的到访量和认购率明显提高。购房者的信心也在逐步恢复，不再对楼市持观望态度，而是积极地投身于购房行动中。2024年房地产市场销售走出近乎完美的“筑底曲线”。

2024年一季度受年初优质供应不足、购房预期尚在持续修复等因素影响，全国新房销售实际成交表现不及预期。根据克瑞尔数据显示，一季度商品房销售面积同比下降19.4%，成交金额下降27.6%，降幅均为年内最高。但随着5月央行下调首付比例至15%、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率、LPR等政策的实施，新房市场开始出现升温迹象。

数据显示，2024年二、三季度全国商品房销售面积及销售金额虽仍呈现环比下降的趋势，但降幅持续收窄，分别较上季度收窄4.9个百分点和5.9个百分点。其中，9月新房成交面积同比降幅收窄至11%，创年内新低。在政策效应持续释放下，购房者信心持续回升，国家统计局数据显示，2024年10月新房成交面积同比止跌，11月同比增长3%，自2023年下半年以来，商品房成交面积实现了首度回正。

中指研究院数据显示，一线城市2024年四季度销售面积同比增长40%，二线、三四线代表城市也分别在四季度实现了15%及11%的上涨。中指研究院分析师孟新增分析称，本轮周期市场复苏路径或表现为“二手房量升—二手房价止跌—新房销售量稳—新房价止跌”，其中二手房价格止跌、新房销售企稳或是市场“止跌回稳”的关键标志。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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