2024年四季度百城新房成交量三连涨楼市止跌回稳信号明显

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2025-01-03 08:42:58 百家号

2024年四季度百城新房成交量三连涨！2024年楼市“止跌回稳”，热点城市成交量连创新高，“地王”再现，民企重燃拿地热情。数据显示，2024年全国各地出台楼市政策超780条，从需求端、供给端到去库存方面均有多项“稳地产”政策，目标指向“止跌回稳”。

随着各项政策落地显效，房地产市场交易趋于活跃，热点城市的销售出现回暖，新房和二手房的交易价格也逐渐稳定。三季度以来，核心城市部分地块竞拍出高溢价，“地王”重现，民营房企也开始入市争夺优质地块。

从销售数据看，全国商品住宅销售额和销售面积的同比降幅已连续7个月收窄，居民置业信心持续修复。1-11月，全国新建商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。单月数据中，11月份新建商品房销售面积和销售额分别增长10.2%和6.8%。

2024年四季度百城新房成交量三连涨楼市止跌回稳信号明显

业内认为，销售市场的回暖是本轮房地产市场止跌回稳的先行指标，对量价关系和供求关系调整具有积极作用。热点城市受新政影响，销售回暖明显。例如，北京、上海、深圳等重点城市新房销售面积同环比均实现上涨，深圳11月二手房成交量创2020年10月以来新高。

市场热度延续，以上海为例，自“9·29新政”后，上海二手房月成交量已连续3个月上涨。12月28日，上海单日二手房成交1466套，创年内新高。截至12月30日，单月上海二手房网签成交超过2.8万套，环比上涨6.7%。

新房数据方面，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅缩窄2.3个百分点。10月，房企销售业绩明显好转，TOP100房企销售额环比增长67.5%，同比增长10.5%，这是2023年6月以来首次单月同比转正。

随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，一线城市二手房价格已经连续两个月止跌。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。二线城市的复苏迹象也不断体现，杭州、宁波、厦门等地二手房价格也在11月出现环比上涨。

新房市场上，一线城市新房价格已环比止跌，二三线城市的跌幅有所收窄。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。

房地产市场的逐步回暖传导至土拍市场。尽管300城宅地成交规模有所下探，但在新政持续显效下，核心城市的土拍逐步升温。北京、深圳等地“地王”频现，如华润置地和中海联合体以185.12亿元竞得深圳南山区商住地块，刷新深圳涉宅地块总价纪录。央国企及地方国资仍是拿地主力，但民营房企也积极入市。龙湖、绿城等民企在多个城市拿下高价地块，显示了投资信心。

滨江集团董事长戚金兴表示，当前市场氛围、购房信心和成交速度都在提升，行业“止跌回稳”趋势明显。保利发展在广州土地拍卖活动中以117.55亿元斩获天河区南方面粉厂地块，传递出行业向好的趋势和信心的回归。新地王的不断出现预示着房企对未来市场的信心提升，同时部分民企积极进入土拍市场，选择优质地块建造更优质的产品来赢得市场。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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