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存量公积金利率今起下调，未来还会继续降吗 商业房贷利率倒挂引关注(3)

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2025-01-01 20:33:32  新浪财经

王青认为，2025年商业房贷利率将全面进入“2字头”。为避免商业房贷利率和公积金贷款利率“倒挂”，2025年公积金贷款利率也将跟进下调，预计2025年公积金贷款利率会有50BP-100BP下调空间。刘晨补充道，由于形成机制差异，公积金贷款不能简单与商业贷款一概而论。助力房地产止跌企稳的关键可能在于解决刚需购房问题，未来可以尝试通过适度调高贷款额度上限，进一步缓解刚需观望者的购房压力。

由于此前部分城市公积金贷款采取“认房又认贷”的住房套数认定标准，部分公积金借款人在当地仅有一套住房，但因为曾经有过商业房贷记录，实际按照二套标准执行利率。一位来自北京的公积金贷款借款人表示，他在2021年前后购房，彼时北京公积金贷款执行“认房又认贷”标准，他因为在外地有过商业房贷记录，被认定为购买二套房，执行了相对较高的公积金贷款利率。本次存量公积金贷款利率调整后，他的公积金贷款利率将下调至3.325%。

2023年11月1日起，北京市公积金贷款调整了住房套数认定规则，在本市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的住房可认定为首套住房，执行首套公积金贷款利率。该借款人已通过12345市民服务热线等途径反映相关诉求，得到的回复是暂未收到相关调整政策。就此，记者致电北京住房公积金管理中心官方客服询问相关情况，对方回复称：目前存量公积金贷款还没有二套改首套的政策，建议关注北京公积金公众号，关注后续政策。

(责任编辑：张蕾)
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