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存量公积金利率今起下调，未来还会继续降吗 商业房贷利率倒挂引关注(2)

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2025-01-01 20:33:32  新浪财经

2024年5月17日，央行公告称，自2024年5月18日起，下调公积金贷款利率25BP。同日，住建部发布通知，要求做好存量公积金贷款政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。5月18日，北上广深四个一线城市均宣布下调公积金贷款利率。对于存量公积金贷款，深圳宣布自当年7月1日起执行最新利率；北上广三城宣布自2025年1月1日起执行最新利率。根据住建部要求，大部分城市存量公积金贷款利率将于1月1日起下调。

2024年以来，在央行引导批量下调存量个人住房贷款利率、LPR大幅下调背景下，商业性个人住房贷款利率下行幅度较大。截至2024年三季度末，全国个人住房贷款加权平均利率为3.31%，较2023年末的3.97%下行了66BP。同期，公积金贷款利率仅在5月18日下调了25BP，导致商业性房贷利率与公积金贷款利率之间的利差大幅压缩。

2024年10月前后，广州等部分城市首套商业性房贷利率一度低至2.85%，引发一轮公积金贷款利率是否将与商贷利率倒挂的讨论。10月24日，有广州银行业人士称，曾接到窗口指导，要求房贷利率不得低于公积金贷款利率。11月以来，广州市最低首套房贷利率回升至3.0%。

中国银行研究院研究员刘晨表示，住房公积金依靠政策调控作为缴存人之间互帮互助型的资金池，长期以来凭借较低的利率成为购房群体的热门选择。商业房贷利率持续下调后，与公积金贷款利差明显收窄，部分城市公积金和商业房贷首套利率甚至极为接近，对公积金贷款普惠性金融的属性有所削弱。在此背景下，不少专业人士呼吁继续下调公积金贷款利率。此前，上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛接受媒体采访时表示，公积金贷款利率至少还应再下调80BP。

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