今天！房贷“降息”了存量利率正式下调

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2024-10-25 15:25:00 鲁中晨报

存量房贷利率从今日起正式下调。按照计划，大部分银行已在凌晨开始调整。

泰勒在10月25日凌晨查看中国银行APP时发现尚未调整，显示“当前不在系统服务时间内”。随后他通过社交媒体了解到，工商银行、建设银行和农业银行已经在零点左右完成了存量房贷利率的调整。

中国人民银行副行长陶玲在10月17日的新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量调整完成，借款人可以在10月26日通过贷款银行的指定渠道查看结果。部分中小银行可能稍晚一些，但总体预计在10月31日前全部完成。她还提到，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，节省利息支出约1500亿元，惠及5000万个家庭、1.5亿居民。

为了方便办理，大多数借款人都不需要到银行网点。浮动利率的房贷无需申请，商业银行将统一批量调整，这部分占9成以上。固定利率的房贷则可以通过网上银行或手机银行办理。对于从中小银行获得房贷的借款人，由于这些银行的网络可能不够完善，可能需要前往银行网点办理，具体情况需关注具体贷款银行的公告。

关于降低多少利息的问题，陶玲解释说，调整的是加点幅度，对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷，将统一降至-30个基点。

对于常见问题，原则上无需主动申请或提供材料，各大行将于10月底前实施统一批量调整。调整完成后，银行将以短信等形式通知借款人，也可以通过手机银行查看结果。符合条件的首套和二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如果贷款在北京、上海、深圳等地区且符合二套转首套标准，可以联系贷款经办行申请转换，审批通过后可享受更优惠的首套房贷款利率。

对于固定或基准利率定价的贷款，需要先申请转成浮动利率，再进行存量利率调整。如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，则已享受最优惠利率，不在此次调整范围内。在北京、上海、深圳的二套房贷款，调整后的利率值根据地区有所不同。不同客户的贷款重定价日不同，导致利率调整后可能会有所差异，但在贷款重定价日后，参加批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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