2025年稳楼市要谱好“三部曲” 止跌回稳定基调

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2024-12-30 11:28:37 新浪财经

2025年稳楼市要谱好三部曲！2024年末，中央多次重要会议对房地产行业做出部署。继中央经济工作会议后，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，为2025年房地产发展定下基调。

“止跌回稳”将是2025年房地产工作的首要任务。房地产行业需要通过“稳市场”、“稳主体”和“稳预期”三方面来实现这一目标。

加力释放需求是稳定市场的关键。当前，需求端政策以“组合拳”的形式持续松绑和刺激，效果已有所显现。2024年10月和11月，全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，呈现止跌回稳势头。从中央到地方，各部门及各地有望协同施策，加大力度挖掘和有效激发潜在居住需求。一方面，各项存量政策将坚决落实到位，预计进一步放松核心城市限购政策，降低公积金贷款利率等支持刚需及改善性需求的政策会加速上路；另一方面，增量政策会加码落地，如推进城中村和危旧房改造，扩大城中村改造规模，充分释放新增购房需求。

2025年稳楼市要谱好“三部曲” 止跌回稳定基调

着力改善供给是稳住市场主体的重要手段。用足用好政策工具箱，改善供给端的核心逻辑是“严控增量、优化存量、提高质量”。在增量供应方面，严控商品房建设增量，增加保障性住房供给，促进房地产供需平衡。在去库存方面，各地需在消化存量房产及土地上下功夫。预计2025年将多维度发力去楼市库存，减缓企业资金压力。完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予各地更多自主权；落实专项债收购存量闲置土地政策；多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向；推进“白名单”融资协调机制，做好保交付增信心。

推动转型是稳定预期的关键。我国居民住房需求正从“有没有”转向“好不好”，旧模式难以为继。真正实现止跌回稳，让行业保持健康发展，需要转向新模式。新模式包括建立“人房地钱”要素联动机制、加快发展保障性住房、建立房屋全生命周期安全管理制度等方面。2025年推动新模式落地的关键发力点，将聚焦增加改善性住房特别是“好房子”供给、有力有序推行现房销售、优化预售资金监管。未来楼市有望进入预售和现售并存时期，在这样的竞争环境下，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”是推动行业转型的关键力量。目前全国多地在新供应地块中持续优化容积率和计容规则，引导和鼓励房企打造更优质的产品，不少城市已出现多个得房率超100%的新房项目。随着“好房子”不断放量，改善性住房需求得以释放，将进一步修复及稳定市场预期。

展望未来，“止跌回稳”与“稳住股市楼市”方向明确，叠加更加积极的财政政策，将持续用力且更加给力地打好政策“组合拳”。2025年，房地产行业迈入新发展阶段可期。

(责任编辑：张蕾)

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