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全面取消公摊面积的时机已成熟 透明购房新时代(3)

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2024-12-30 10:53:54  环球文化深研

全面取消公摊面积的时机已成熟 透明购房新时代

以武汉市为例，2024年新房均价是每平方米15687元。如果按照以前的模式，一个120平米的房子，公摊面积可能有20平米，总价约188万。但如果取消公摊面积，开发商直接按套内面积卖，实际房子只有100平米，总价可能会降到156万，看似省了30多万。但换个角度想，单价却从之前的15687元涨到了2万元每平米，购房心理压力可能更大。

全面取消公摊面积的时机已成熟 透明购房新时代

再看二手房市场。取消公摊面积后，已经买了房的人可能会遇到麻烦。因为买家会更关注套内面积，而不是过去的建筑面积。例如，一个房东当年买了120平米的房子，花了200万，现在二手房市场按套内面积100平米卖，买家可能不愿出200万这个价。这种差距会让不少房东陷入“卖不上价”的困境。

全面取消公摊面积的时机已成熟 透明购房新时代

对于开发商来说，取消公摊面积也不是小事。过去，很多开发商靠公摊面积“做生意”，公摊面积越大，开发成本越低，利润越高。现在政策一改，开发商必须花更多心思在提高房屋使用率上，比如优化户型设计、减少不必要的过道面积等等。为了应对新政策，不少开发商开始花心思在房屋设计上，减少楼梯间、过道和公共区域面积，增加房屋的实际使用面积，或者通过提高房屋质量、优化户型设计来吸引购房者。与此同时，开发商之间的竞争变得更加激烈。

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