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房地产金融政策加速落地 房贷族迎实质性利好

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2024-12-24 15:18:06  中国经济网

房地产金融政策加速落地！随着我国房地产市场供求关系的重大变化，2024年的房地产金融政策不断调整优化。降低存量房贷利率、降低首付门槛、降低房贷利率成为今年政策的重点，一系列措施让许多房贷族受益。

存量房贷利率下调惠及1.5亿人。以北京白领陈先生为例，他的房贷利率从4.75%降至3.9%，每月可少还900多元。自2023年10月25日起，存量房贷利率开始批量调整，许多人发现自己的月供减少了数百元，总利息支出也减少了十多万元。此次政策不仅适用于存量首套房贷，还包括二套房贷，平均下降幅度约为0.5个百分点，预计每年将减少家庭利息支出约1500亿元。

房地产金融政策加速落地 房贷族迎实质性利好

业内人士认为，银行下调存量房贷利率有助于进一步降低借款人的利息负担，促进消费和投资，减少提前还贷行为，并保护金融消费者的合法权益。数据显示，11月居民中长期贷款显著增加，反映出个人住房贷款需求回暖，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于增量政策出台前的8月。

今年出台的一系列房地产金融政策为市场回稳向好提供了有力支持。除了下调存量房贷利率，还包括统一房贷首付比例、调低政策利率以及降准0.5个百分点。这些举措被形象地比喻为“四箭齐发”，货币政策全面放宽。对于普通民众而言，购房门槛有所降低，首套房和二套房的最低首付比例均下调至15%，尤其是二套房首付降至2000年以来的最低值。例如，一套300万元的房子，首付从75万元降至45万元，节省了30万元的初期成本。

与房贷族息息相关的LPR同样迎来下调。今年5年期以上LPR在2月、7月和10月分别下调了25个基点、10个基点和25个基点，最新一期5年期以上LPR为3.6%。在LPR大幅下行引导下，居民信贷成本稳中有降。11月新发放个人住房贷款利率约为3.08%，比上年同期低92个基点，处于历史低位。

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