房地产金融政策加速落地房贷族迎实质性利好

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2024-12-24 15:18:06 中国经济网

房地产金融政策加速落地！随着我国房地产市场供求关系的重大变化，2024年的房地产金融政策不断调整优化。降低存量房贷利率、降低首付门槛、降低房贷利率成为今年政策的重点，一系列措施让许多房贷族受益。

存量房贷利率下调惠及1.5亿人。以北京白领陈先生为例，他的房贷利率从4.75%降至3.9%，每月可少还900多元。自2023年10月25日起，存量房贷利率开始批量调整，许多人发现自己的月供减少了数百元，总利息支出也减少了十多万元。此次政策不仅适用于存量首套房贷，还包括二套房贷，平均下降幅度约为0.5个百分点，预计每年将减少家庭利息支出约1500亿元。

房地产金融政策加速落地房贷族迎实质性利好

业内人士认为，银行下调存量房贷利率有助于进一步降低借款人的利息负担，促进消费和投资，减少提前还贷行为，并保护金融消费者的合法权益。数据显示，11月居民中长期贷款显著增加，反映出个人住房贷款需求回暖，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于增量政策出台前的8月。

今年出台的一系列房地产金融政策为市场回稳向好提供了有力支持。除了下调存量房贷利率，还包括统一房贷首付比例、调低政策利率以及降准0.5个百分点。这些举措被形象地比喻为“四箭齐发”，货币政策全面放宽。对于普通民众而言，购房门槛有所降低，首套房和二套房的最低首付比例均下调至15%，尤其是二套房首付降至2000年以来的最低值。例如，一套300万元的房子，首付从75万元降至45万元，节省了30万元的初期成本。

与房贷族息息相关的LPR同样迎来下调。今年5年期以上LPR在2月、7月和10月分别下调了25个基点、10个基点和25个基点，最新一期5年期以上LPR为3.6%。在LPR大幅下行引导下，居民信贷成本稳中有降。11月新发放个人住房贷款利率约为3.08%，比上年同期低92个基点，处于历史低位。

展望2025年，适度宽松的货币政策将继续发力。据中指研究院报告，经济企稳、适度宽松的货币政策以及持续有力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。中央经济工作会议明确明年将实施适度宽松的货币政策，这是近14年来首次调整。中国首席经济学家论坛理事长连平认为，适度宽松货币政策将包括一系列常态化政策手段，预计2025年存款准备金率有望下调一个百分点左右，利率水平也将进一步降低。东方金诚首席宏观分析师王青表示，在适度宽松的货币政策基调下，人民银行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，引导LPR报价跟进下调，这将是促进房地产市场止跌回稳的关键措施。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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