越秀地产涨价5亿拿回了一个多月前退的地地块性质变更增值

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2024-12-24 09:42:08 新浪财经

越秀地产涨价5亿拿回了一个多月前退的地！广州海珠大干围地块再度亮相，身价已今非昔比。12月23日，越秀地产以底价约20.23亿元竞得广州市海珠区大干围AH101533地块，折合楼面价约3.35万元/平方米。该地块为二类居住用地，宗地面积15489平方米，计算容积率建筑面积不超过60398平方米。

越秀地产涨价5亿拿回了一个多月前退的地

越秀地产这次摘得的正是11月13日以15.29亿元现金补偿退还给广州市土地开发中心的大干围地块，当时地块性质为商业用地兼容商务用地。2021年7月，越秀地产通过收购佰城投资98%股权获得了这块地，总用地面积15491平方米，原计划用于商业用途。佰城投资在该区域还拥有其他项目土地，总面积约为6.26万平方米，计划发展为公寓、零售、购物中心等商业用途。

越秀地产涨价5亿拿回了一个多月前退的地地块性质变更增值

然而，在上述项目中，越秀地产仅开发了一个商办项目，即位于海珠区工业大道南大干围12号的越秀天荟江湾。被回收的AH101533及AH101534地块在拿地三年后仍未开发。今年8月，广州市规划和自然资源局将大干围地块纳入2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），规划用途改为二类居住用地，总用地面积1.45公顷，建筑面积10.15万平方米。随后10月，规划调整方案公布，两宗土地由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，建筑面积下调至30047平方米，容积率降至4.2，建筑密度降至35%。

市场人士指出，政府收储并调整规划是为了完成后续控规调整与再次出让，而越秀地产再次拿地也在情理之中。至于为何二度挂牌价格比收储时高出近5亿元，地产分析师邓浩志表示这是正常情况。他解释道，在当前环境下，商业地块做成公寓价值更高，但若地块是住宅性质，货值会更高，开发商买回土地的成本自然也更高。中原地产项目总经理黄韬也认为，住宅用地变现相对容易，且海珠区的一手住宅售价相对稳定，前景明确。

根据安居客APP数据，2021年至2023年，海珠区新房平均单价分别为9.81万元/平方米、9.49万元/平方米、9.28万元/平方米。周边在售一手住宅项目数量不多，除了均价11万元/平方米的中海映澜台和均价6.5万元/平方米的中铁建西派粤府外，其余临近地块为商业用地，如越秀天荟江湾公寓均价2.5万元/平方米，广州佳兆业中心公寓均价3.6万元/平方米。预计未来该项目有望打造成改善型产品，均价在5.5-7万/平方米区间。

截至目前，越秀地产2024年在广州共摘得7宗宅地，拿地总金额超过111亿元。从拿地到推出项目，越秀地产注重快速开发。例如，越秀·云悦项目仅三个月就首开，去化率达到100%；小体量的越秀珑悦西关项目也迅速销售完毕。尽管如此，越秀地产距离完成2024年的销售目标仍有一定差距。截至2024年前11个月，越秀地产合同销售金额约为1010.2亿元，占年度目标1470亿元的68.7%。越秀地产涨价5亿拿回了一个多月前退的地！

(责任编辑：张蕾)

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