政府收地加速！越秀地产退回第三幅地块持续优化土储资源

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2024-11-15 10:45:00 第一财经

越秀地产迎来第三宗被收储的地块。11月13日，越秀地产发布公告称，旗下公司佰城投资与广州市土地开发中心达成协议，同意将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心收储，代价为人民币15.29亿元，以现金补偿。越秀地产间接拥有佰城投资约93.57%的权益。

越秀地产计划将土地收储所得款项全数用作集团的营运资金。不过，这笔款项需要在收储地块再次出让完成后才能获得。土地收储完成后，广州市土地开发中心将继续出让广州大干围地块。待后续受让方支付了土地出让款项后，佰城投资向广州市土地开发中心提出书面支付补偿申请后90日内，广州市土地开发中心将根据公式以现金向佰城投资全额或分期支付及偿付补偿金额。

广州大干围地块包含两幅编号分别为AH101533和AH101534的地块，总用地面积约为15491平方米，位于广州市海珠区工业大道南大干围。该地块目前规划用于零售商业用途、商务金融用途以及批发市场用途，但截至目前仍未开发。越秀地产于2021年7月通过收购佰城投资的98%股权获得了这块地。当时，越秀地产计划将其用于商业用途，但至今没有具体或实质性的开发计划。

中指研究院华南分院分析师杨永俊表示，大干围地块位于越秀地产正在开发的商办项目越秀天荟江湾项目内。广州市规划和自然资源局公布了该地块的规划调整方案，拟将地块由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，并对容积率、建筑密度和绿地率进行了调整。杨永俊认为，本次收储有助于相关部门完成后续控规调整与地块的再次出让，预计越秀地产重新竞得的概率较高，其获得的现金补偿可能重新用于该地块的竞拍。

近期，越秀地产在土储上动作频繁。8月和9月初，广州市土地开发中心先后两次收回越秀地产的地块。一次是位于广州市白云区的广龙地块，总代价约为人民币70亿元；另一次是广州市番禺区暨南大学北侧地块二，代价为人民币50.03亿元。这两宗地块的补偿方式均为广州市土地开发中心向越秀地产提供等值的应付票据，可在有效期内用于支付指定区域内的土地收购。杨永俊认为，未来越秀地产持有的地块持续换仓的可能性仍然存在，主要集中在广州市范围内的地块腾挪，这将有助于优化其土储资源。

为加速房地产行业去库存，今年以来，监管层积极推动收储工作落地。政治局会议提出“严控增量、优化存量”，财政部允许地方政府使用专项债用于土地储备。自然资源部发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量土地的通知》，明确优先收回企业无力或无意愿继续开发的住宅用地和商服用地。中指研究院政策研究总监陈文静认为，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量，有利于提升土地资源利用效率，减少市场存量房地产用地规模，改善土地供求关系，同时增加企业资金流动性，有助于房企集中资金用于保交房，改善市场预期，也有助于改善企业的土储结构。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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