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围猎北上广深“老破小”：炒家抄底扫货，总价百万就能当包租公 刚需与投资客共舞(2)

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2024-12-19 10:59:59  搜狐网

像张文康这样的投资客不在少数，他们穿梭在城市中心，寻找超低总价与潜在回报的机会。上海市场上也有类似现象，典型“老破小”板块的租金回报率普遍较高，吸引了不少投资者。

除了投资客，普通购房者也是“老破小”市场的主力。吴静在深圳购置了一套楼龄27年的“老破小”，她对房子的位置和配套感到满意。葛晏在上海一家头部房产中介机构工作，他表示甘泉宜川板块因其低总价和良好地段吸引了许多刚需群体。赵家花园是一个典型的“老破小”楼盘，近年来成交量显著增加。

随着政策放宽，单身人士购房门槛降低，部分人选择购买“老破小”。此外，由于租金和月供相近，一些人干脆“租转购”。这些变化使得“老破小”走出独立行情，成交量持续上升。北京、上海、广州和深圳的二手房市场都显示出这一趋势，尤其是低价房源和老旧房源的成交占比明显增加。

克而瑞分析认为，二手房成交上升的原因主要是刚需客群的价格敏感度高，以及二手房价格低于新房。合富研究院补充认为，城中村和旧城改造将成为超大特大城市房地产发展的重要方向，市中心“老破小”在未来旧城改造中将占据重要地位，这也是选择“老破小”进行中长线投入的价值所在。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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