房贷利率“降息” 公积金贷款人迎利好

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2025-01-02 08:20:06 极目新闻

新年的第一天，许多购房者满怀期待。2025年1月1日，之前发放的住房公积金个人住房贷款利率下调，首套房5年以上贷款利率降至2.85%，二套房降至3.325%。如果商业房贷的重定价日选在这一天，参考LPR报价浮动利率的购房者将享受12月的LPR-30BP的利率，即3.3%。

重定价日是指浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期。银行会根据上一年LPR（贷款市场报价利率）的涨跌幅度自动调整新一年的个人房贷利率，无需客户自行操作。

此次公积金利率降至历史最低水平，相比往年1月1日商业房贷贷款人的欢欣雀跃，今年的笑容转移到了公积金贷款人脸上。2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款终于享受到政策优惠。首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上为3.325%。

2024年5月18日后发放的住房公积金个人住房贷款已经享受该最新利率，不会进行调整。央行于2024年5月17日发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。新发放的公积金贷款从当年5月18日起即可享受“降息”。而在此之前发放的存量公积金贷款，按照规定需到次年1月1日起执行调整后的利率。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出减少4.85万元。

购房者的商业房贷利率是否会调整，主要取决于最新的LPR是否调整及重新定价周期的选择。12月公布的LPR为1年期LPR 3.1%，5年期以上LPR 3.6%，连续三个月保持不变。2024年内，5年期以上LPR报价分别在2月、7月、10月进行了调整，共计调降60个基点。

此前，大部分人的重新定价日为1月1日或贷款发放日，即一年调整一次。2024年11月1日起，多家银行对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，也可以保持为一年。在2024年10月央行批量调整存量房贷利率后，绝大多数借款人已批量调整至LPR-30基点，预计大多数借款人在新年第一天商业房贷利率不会有变化。

无论如何，每一次房贷利率的下调都将切实降低贷款人的利息支出。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

关闭

房贷利率“降息” 公积金贷款人迎利好

相关新闻

今日热点

频道热点