“超新规”地块得房率直逼140%！有项目拆掉重新报建，不然卖不掉(4)
“现在88平方米的户型可以做南向四房两卫，而在以前只能做北向的三房一卫。”上述房企人士告诉记者，此前他在广州买的房子是80%得房率，如果现在买房，他也会观望或者选择高实用率产品，“可以说背刺，也可以说新时代进步”。
谈到应对办法，该房企人士表示：“大型小区还没拿预售证的楼栋，就改方案做新规户型。个别楼栋没建到三分之一，还不能批预售证，肯定是能改尽量改。还有项目建了一点的，拆掉重新报建，不然卖不掉。”
不过，在专注于广州豪宅市场的天钻汇主理人林嘉尧来看，“超新规”地块对广州市场的影响并非是全方位的。
“首先，广州‘超新规’地块整体占比较低，特别是豪宅市场，仅面粉厂地块的入市可能会对市场供应带来变。其次，‘超新规’地块更多是影响二手房市场，特别是早期低得房率户型。”林嘉尧表示，“超新规”地块不断入市对购房者心态产生了很大影响，“购房者可能会继续观望，希望购买到更高得房率或更低价格的房源”。
合富辉煌广州公司策略中心总经理张煋路在接受每经记者采访时表示，近期高使用率项目确实引发了一波高关注，一些地段好、配套不错，再叠加上高使用率产品，无疑是增强了竞争力。
“高使用率只是在产品技术设计上锦上添花，不一定代表高去化率，未来市场会更加回归理性，产品迭代再快，没有好地段，价值也难以拉升。”张煋路认为，房企需做好产品、配套和服务，给社会创造有价值的好房子，单想靠高使用率变相降价的做法在理性买家面前是行不通的。
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