“超新规”地块得房率直逼140%！有项目拆掉重新报建，不然卖不掉(3)
“广州住宅产品迭代迅速。短短一年，阳台占比、飘窗宽度、空中花园占比等条件快速放松。”合富研究院分析指出，由于住宅产品存在使用率的降维打击优势，“超新规”地块成为土拍市场的“香饽饽”。自南方面粉厂地块开始，广州所有的“超新规”地块均顺利成交。而未来一个月，广州还将有多块“超新规”地块入市。
截至12月初广州已出让的“超新规”地块|合富研究院
老楼盘项目该如何应对？
每经记者注意到，在近期政策利好之下，“超新规”地块项目正式开盘销售前后，均引起了市场较高关注。机构数据显示，广州今年前10月商品住宅成交榜上，“高使用率”产品项目占据多个席位。
12月初，广州越秀云悦项目首次开盘实现100%去化率。该项目即白云区怡新路以南AB3101046地块，于9月30日由越秀地产以总价9.8亿元、楼面价2.99万元/平方米竞得，推出房源为户型88平方米和105平方米四房，实现了超高得房率，
在部分从业者看来，“超新规”地块入市对广州楼市的影响远超过首付降低、税费减免等政策的刺激，部分新房项目也不得不针对当下市场新趋势选择重新报建审批。
谈及“超新规”地块带来的市场影响，广州本地某房企人士在接受每经记者采访时表示，新规带来的高得房率，迫使以前80%得房率产品的项目不得不通过降价销售来保持竞争力。
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