“超新规”地块得房率直逼140%！有项目拆掉重新报建，不然卖不掉(2)
来源：中指研究院
“超新规”地块成土拍香饽饽
近期广州加快了“超新规”地块的入市节奏。
今年9月底，保利以总价118亿元竞得备受瞩目的广州南方面粉厂地块（天河临江大道北侧AT080722地块）。此前官方对该地块的规划意见中提到：住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。业内认为，这或将成为广州第一个实用率超130%的第四代住宅。
此后，招商蛇口和越秀地产分别以底价拿下南沙区横沥岛地块和白云区怡新路地块，这两个地块的规划得房率均超过120%。
12月2日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，被中交城投和科学城集团联合体以底价8.54亿元、楼面价6639元/平方米（未包含配建）竞得。按照出让公告，鼓励项目采用“大阳台”设计，阳台、入户花园、飘窗等空间的面积，不超过套内建筑面积的20%，可以按照一半面积来计算。这也意味着，该项目的新房得房率理论上可以做到130%。同时，这也将是黄埔区首个得房率130%的地块。
截至目前，广州已经规划有11块“超新规”地块，其中有9块已经完成出让。从市场效果来看，“超新规”地块项目已成为搅动广州新房市场的“鲶鱼”，引起了包括房企、购房者，甚至二手房持有者的高度关注。
多名广州当地的地产从业人员告诉每经记者，当下广州新房市场的畅销项目，要么是最新拿地块可做到100%—130%得房率的楼盘，要么是之前以降价优惠等方式获客的项目。
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