楼市，开始出现反常的一幕房企疯狂退地潮

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2024-12-17 18:28:33 网易

楼市开始出现反常的一幕！自9月26日以来，让房地产市场止跌企稳成为明确目标。目前，一些企稳迹象已经显现：10月和11月，一线城市楼市成交量连续两个月上涨；11月底起，一二线城市再次掀起“卖地潮”，北上深珠等城市重现地王；最新公布的70城房价数据显示，新房价格上涨的城市增加了10个，二手房价格上涨的城市增加了2个；各线城市的新房和二手房价格同比跌幅均出现收窄。

然而，这些好转迹象背后也存在割裂现象：全国各地的开发商正在掀起“疯狂退地潮”，覆盖了一二三四线城市。一方面，开发商在拼命拿地创造新地王，另一方面又在拼命退地回笼现金流。这不寻常的现象传递出一个重要信号：很多房产可能无法回到大涨前夜，只能在生死线上徘徊。

楼市，开始出现反常的一幕房企疯狂退地潮

实际上，这次退地潮的主要参与者是“国家队”。例如，央企华侨城重新退回了武汉杨春湖地块，越秀地产在广州白云、番禺、海珠区完成了总价超过135亿元的“退地三连”；北京一宗万科8年前拿下的海淀地块，在7月底重新挂牌出让，被保利建工联合体斥资89亿拿下；温州地方城投鹿城公司也在去年6月拿地后于今年9月退地。

房企集体退地的原因现实且直接。首先，这些地块本身已不具备囤地价值。拿地时的美好规划在开发时变成了难题，地价过高、条件苛刻，导致开发无望。面对周边楼盘价格腰斩，及时止损成为最佳选择。其次，退地也是为了重新拿地。房企通过与地方政府谈判，争取更有利的条件，如调规后再抢回地块。同时，地方政府也在想办法化债，例如广州推出的“地票”制度，旨在收储去库存。

数据显示，今年1-10月份全国土地出让收入同比下滑了22.9%。以2023年土拍收入为基准，前11个月22个集中供地的城市中，只有福州提前完成土拍目标，而武汉、重庆等地完成率不足30%，杭州仅完成57%。因此，各地纷纷上演“卖地潮”，一二线城市重现“地王”。

尽管如此，市场的热情并未像过去那样热烈。因为大家已经意识到，这次并非牛市前奏，而是城市为了回血的冲刺。以卖地为荣的时代确实翻篇了。

从11月经济数据来看，虽然部分指标好转，但也有不少不及预期。居民中长期贷款（房贷）同比多增669亿元，说明政策刺激起到了积极作用，但居民短期贷款减少490亿，与去年同期相比多减964亿，表明消费总需求不足，经济基本面仍需改善。

明年，提振消费、扩大国内需求将是重点。加之国际环境不确定性因素，预计经济转暖周期将延长。房地产繁荣与经济发展密切相关，因此明年房地产止跌企稳只会出现在部分城市。当前的刺激结果也显示，楼市回暖主要集中在部分城市，三四线城市的二手房价格同比下跌7.29%。

尽管如此，部分三四线城市如湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州在11月新房价格同比上涨，其中湛江涨幅最大。这背后是城中村改造计划的推动，300个城市纳入改造名单，带来巨大动能。如果所在城市在改造计划中，应抓住机会，否则未来可能会更加困难。

房地产市场正加速分化，房企化债也在加速进行。近期多家头部房企已清偿债务，市场积极回暖。房企退地资金从三四线城市流向核心城市和核心楼盘，反映了房地产行业的风险出清。购房者应关注核心资产，抓住置换时机，避免踩坑。

(责任编辑：张蕾)

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