中华网 china.com

新闻

楼市,开始出现反常的一幕 房企疯狂退地潮

关键词:
2024-12-17 18:28:33  网易

楼市开始出现反常的一幕!自9月26日以来,让房地产市场止跌企稳成为明确目标。目前,一些企稳迹象已经显现:10月和11月,一线城市楼市成交量连续两个月上涨;11月底起,一二线城市再次掀起“卖地潮”,北上深珠等城市重现地王;最新公布的70城房价数据显示,新房价格上涨的城市增加了10个,二手房价格上涨的城市增加了2个;各线城市的新房和二手房价格同比跌幅均出现收窄。

然而,这些好转迹象背后也存在割裂现象:全国各地的开发商正在掀起“疯狂退地潮”,覆盖了一二三四线城市。一方面,开发商在拼命拿地创造新地王,另一方面又在拼命退地回笼现金流。这不寻常的现象传递出一个重要信号:很多房产可能无法回到大涨前夜,只能在生死线上徘徊。

楼市,开始出现反常的一幕 房企疯狂退地潮

实际上,这次退地潮的主要参与者是“国家队”。例如,央企华侨城重新退回了武汉杨春湖地块,越秀地产在广州白云、番禺、海珠区完成了总价超过135亿元的“退地三连”;北京一宗万科8年前拿下的海淀地块,在7月底重新挂牌出让,被保利建工联合体斥资89亿拿下;温州地方城投鹿城公司也在去年6月拿地后于今年9月退地。

房企集体退地的原因现实且直接。首先,这些地块本身已不具备囤地价值。拿地时的美好规划在开发时变成了难题,地价过高、条件苛刻,导致开发无望。面对周边楼盘价格腰斩,及时止损成为最佳选择。其次,退地也是为了重新拿地。房企通过与地方政府谈判,争取更有利的条件,如调规后再抢回地块。同时,地方政府也在想办法化债,例如广州推出的“地票”制度,旨在收储去库存。

数据显示,今年1-10月份全国土地出让收入同比下滑了22.9%。以2023年土拍收入为基准,前11个月22个集中供地的城市中,只有福州提前完成土拍目标,而武汉、重庆等地完成率不足30%,杭州仅完成57%。因此,各地纷纷上演“卖地潮”,一二线城市重现“地王”。

尽管如此,市场的热情并未像过去那样热烈。因为大家已经意识到,这次并非牛市前奏,而是城市为了回血的冲刺。以卖地为荣的时代确实翻篇了。

从11月经济数据来看,虽然部分指标好转,但也有不少不及预期。居民中长期贷款(房贷)同比多增669亿元,说明政策刺激起到了积极作用,但居民短期贷款减少490亿,与去年同期相比多减964亿,表明消费总需求不足,经济基本面仍需改善。

明年,提振消费、扩大国内需求将是重点。加之国际环境不确定性因素,预计经济转暖周期将延长。房地产繁荣与经济发展密切相关,因此明年房地产止跌企稳只会出现在部分城市。当前的刺激结果也显示,楼市回暖主要集中在部分城市,三四线城市的二手房价格同比下跌7.29%。

尽管如此,部分三四线城市如湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州在11月新房价格同比上涨,其中湛江涨幅最大。这背后是城中村改造计划的推动,300个城市纳入改造名单,带来巨大动能。如果所在城市在改造计划中,应抓住机会,否则未来可能会更加困难。

房地产市场正加速分化,房企化债也在加速进行。近期多家头部房企已清偿债务,市场积极回暖。房企退地资金从三四线城市流向核心城市和核心楼盘,反映了房地产行业的风险出清。购房者应关注核心资产,抓住置换时机,避免踩坑。

(责任编辑:张蕾)
关闭

如何判断2025年城市房价?稳中有降成趋势

如何判断2025年城市房价2025-01-02 09:34:46

物权纠纷可诉讼解决 多种途径保护权益

物权纠纷可诉讼解决2025-01-02 09:34:15

美国连体双胞胎宣布怀孕 引发公众好奇心

美国连体双胞胎宣布怀孕2025-01-02 09:32:44

美汽车撞人事件死亡人数上升至15人 恐袭调查展开

美汽车撞人事件死亡人数上升至15人2025-01-02 09:24:18

雷军晒健身房照片 新年健身目标启动

雷军晒健身房照片2025-01-02 09:24:50

2024年最赚钱股票是它 寒武纪涨幅近4倍

2024年最赚钱股票是它2025-01-02 08:05:38

乌停止俄气过境输送服务 斯总理表态 引发能源供应担忧

乌停止俄气过境输送服务斯总理表态2025-01-02 08:42:33

经国务院批准:张青松任中央汇金董事长 金融老将履新

张青松任中央汇金董事长2025-01-02 09:28:31

韩处长:有效期内对尹锡悦实施抓捕 幕僚集体辞职引发政坛震动

韩处长,有效期内对尹锡悦实施抓捕2025-01-02 08:05:56

赵露思风波后首度公开露面 分享57张照片回顾2024

赵露思风波后首度公开露面2025-01-02 09:30:10

东部战区重磅MV里有多少新装备 展现海天重器与家国情怀

东部战区重磅MV里有多少新装备2025-01-02 08:26:23

特朗普酒店门前汽车爆炸致1死7伤 特斯拉皮卡内疑似有烟花物品

特朗普酒店门前汽车爆炸致1死7伤2025-01-02 08:35:42

俄军导弹袭击致基辅多起爆炸 新年“大礼花”混战

俄军导弹袭击致基辅多起爆炸2025-01-02 08:27:03

拜登:对汽车冲撞人群事件感到愤怒 全力查明真相

对汽车冲撞人群事件感到愤怒2025-01-02 09:15:09

特朗普将出席卡特国葬仪式 收到邀请确认参加

特朗普将出席卡特国葬仪式2025-01-02 08:02:10

2025年第一天 解放军发布视频表态 MV彰显坚定统一信念

2025年第一天解放军发布视频表态2025-01-02 08:41:47

国产全尺寸机器人完成全身复杂动作 技术飞跃引关注

国产全尺寸机器人完成全身复杂动作2025-01-02 08:37:59

没买到直达火车票怎么办 分段购票中转换乘

没买到直达火车票怎么办2025-01-02 09:20:42

北京首钢终结辽宁4连胜 赵继伟张镇麟伤停影响显著

北京首钢终结辽宁4连胜2025-01-02 09:29:11

爸爸借女儿钱不还 女儿找来法律书 依法维权

爸爸借女儿钱不还女儿找来法律书2025-01-02 09:30:40

俄“神秘专机”抵美引猜测 外交官轮换或高层会谈?

俄神秘专机抵美引猜测2025-01-02 08:42:09

林诗栋点赞樊振东分享霉霉歌词的微博 意外举动引热议

林诗栋点赞樊振东分享霉霉歌词的微博2025-01-02 09:22:05

美警方证实汽车撞人案嫌犯系美公民 调查仍在继续

美警方证实汽车撞人案嫌犯系美公民2025-01-02 09:07:52

美特朗普国际酒店门前汽车爆炸1死7伤 特斯拉内疑似有烟花

美特朗普国际酒店门前汽车爆炸1死7伤2025-01-02 09:22:24

西非两国总统要求法国撤军 新年致辞宣布撤军计划

西非两国总统要求法国撤军2025-01-02 07:56:30

物权纠纷可诉讼解决 多种途径保护权益

物权纠纷可诉讼解决2025-01-02 09:34:15

曝殴打赵露思的前经纪人是徐以若 于正好闺蜜涉职场霸凌

曝殴打赵露思的前经纪人是徐以若2025-01-02 09:26:36

1月21日可买初七返程火车票 春运购票时间表出炉

1月21日可买初七返程火车票2025-01-02 09:28:53

美国连体双胞胎宣布怀孕 引发公众好奇心

美国连体双胞胎宣布怀孕2025-01-02 09:32:44

黑山枪击事件死亡人数升至10人 全国哀悼日宣布

黑山枪击事件死亡人数升至10人2025-01-02 09:22:56

俄乌斗气协议失效不续美或受益 美国液化天然气填补空缺

俄乌斗气协议失效不续美或受益2025-01-02 08:39:48

周琦复出首秀10分10板4断 攻防两端显威力

周琦复出首秀10分10板4断2025-01-02 09:27:25

媒体:中东变乱交织 地缘格局重构 局势演变新注脚

媒体,中东变乱交织地缘格局重构2025-01-02 08:38:31

如何判断2025年城市房价?稳中有降成趋势

如何判断2025年城市房价2025-01-02 09:34:46

相关新闻