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11月楼市交易更趋活跃！专家预计明年新房销售面积有望止跌回稳 持续用力推动市场复苏(3)

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2024-12-17 00:17:10  百家号

财政政策也将对房地产市场带来显著影响。中央经济工作会议提到，增加地方政府专项债券发行使用，扩大投向领域和用作项目资本金范围。孟晓苏提出，“扩大用作项目资本金范围”这一表述需要关注。一亿国债或地方政府专项债券，影响就只是一万亿，变成项目资本金撬动数倍的银行贷款，就可以带来更大的规模。保障房之类的民生基础设施，由于回钱速度快的优点，应成为项目资本金的使用方向。

李宇嘉也认为，下一步会有更积极的财政政策降低城镇化成本，降低住房消费成本。如特别国债对城镇化需要的基础设施、公共服务设施投资；以及未来可能增加对生育、养育、教育等补贴支持，都会给房地产消费带来源头活水。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次会议强调要大力实施城市更新、加大区域战略实施力度等。针对城市更新，加快完善相关规划、探索可持续的资金来源等或是重要方向，探索传统的城市开发建设方式向“运营模式”转变，相关税费支持也有望加快落地。加大区域战略实施力度，有望推动优势区域集聚更多有效资源，这也将为区域房地产市场提供支撑。此外，各项政策促进宏观经济平稳运行，有助于修复居民收入预期，进而改善房地产市场预期。

(责任编辑：张蕾)
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